从去年起，网络上开始流行“晒客”。晒，音译自英文 share（分享）。很多网友们晒工资条、晒家庭理财、晒股票，把这些个人信息展示在网上，追求与他人分享的乐趣。别小看这些个人行为，里面的信息如实地反映了普通人在当代中国社会的经济发展情况。

    无独有偶，在中央一系列关于整治商品房房价上涨的政策下，4月23日晚，中央电视台央视国际《新闻调查》——《中央公寓的秘密》揭开了上海“中央公寓”房价的内幕。在上海的超高房价中，开发商的每一个房屋建设环节都存在着种种黑幕，房价岂能不出现虚高？

    由此，近几天来，房价话题再一次迅速在各大网站及老百姓的谈论中成为热点。

    房地产业内有句行话——“上海打喷嚏，全国吃药”，古语也说“尝一脔而知一鼎之味”，上海“中央公寓”所玩的种种花招，风之末端不相信只是这家房地产开发商的“独门武功”，就自然而然地想到了我们昆明。

    先不说眼下昆明老百姓心里对房价的抱怨，拿公开的数据来看，2004年昆明市商品房平均售价2014元／平方米，同比增长5.5％，2005年2612元／平方米，同比上涨598元，2006年2975元／平方米，同比增长363元。

    再看国家统计局提供的国内房价上涨预期地区排名数据。2007年排在前5位的地区依次是云南、海南、内蒙古、河北、浙江。云南、浙江杭州同时也是最近几年住房销售面积增长率领先竣工面积增长率幅度最大的两个地区，可以看出昆明房价在2007年上涨比例将排在国内其他城市前列。

    由此看出，昆明，这个边疆小城，房价这只“老虎”已经走到了全国前面的位置，和杭州这样的房地产“繁荣”城市并驾齐驱，这是怎么了？

    事实上，昆明目前部分商品房的平米价格已经在8000元以上了。根据某些房地产商说的，房价上涨是因为土地和建筑成本上涨。但是在2006年底，昆明市国土资源局发布信息，2006年昆明市综合地价为866元/平方米，在全国30个主要城市综合地价水平中居倒数第八位。按照这个数据计算，商品房的平米成本以最高容积率限定为3计算，加上建安成本，绿化费用、契税、管理费用、营销费，成本是不会过3000元的。但目前，昆明二环路以外的房价已经突破了3000元。

    这里要着重说明的是，2006年1月，昆明市正式发布的城市规划标准规定，二环以内新建住宅容积率不能超过3.5，二环以外不得超过3。但实际上，二环内不超过这个上限的楼盘极少。在市中心的某楼盘，业内人士认为其规划容积率至少在6至7之间。这意味着平米造价摊入的土地成本更少。

    前段时间，昆明有人提出，昆明的房产要面向外地人，这也没错，昆明本来就是个小城，在这样的房价下，本地购买力能有多少？但是，中央台的电视报道揭开了所谓“温州炒房团”的面纱一角，有很多温州人只不过是有人借用了他们的身份证进行炒房。类似的炒房行为，隐藏着很多问题，例如洗黑钱。同时抬高房地产价格，这些事情，昆明有吗？

    要搞清楚上述问题，只有一个方法，房地产信息透明化。这件事总不能都是靠新闻媒体来促进。昆明的房价，怕是该房地产商们自己来晒一下了。

编辑：老庸