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专家的话是站在专业角度来看的。随着我国人口增长，很多人都认识到了土地资源的紧张。特别是改革开放以来，随着经济发展，土地资源的供需矛盾日渐突出。这一矛盾在我国目前还是农业大国的情况下已经成了一个主要的社会经济问题。
大家可能都注意到，就在我们日常可见的各种房地产广告上，很多商家开发的商品住宅多是大面积的，部分所谓的“豪宅”“别墅”面积更是令人咋舌。面积上去了，价格也同样水涨船高。然而，就是在这一届房交会上，很多购房者的言行给专家的话又作了另一番注脚：单价在２０００元至３５００元左右、面积在６０至１１０平米的小户型是这一届昆明房交会上的抢手货。他们说：“够住就行，楼盘必须要老百姓买得起”。
现在，一家几代人挤在一间小屋里的情况随着社会的发展已经不多见了。人均居住面积的提高，已经成为衡量一个社会人民生活质量的标准。但是，我们必须清楚地认识到，这个数字并不是没有上限的。举个例子：目前中国人均居住面积较高的一些地区，人均居住率20多平米，已达到了中等收入国家的平均人居水平。如果今后要达到如美国那样的人均40多平米，那我们吃饭恐怕都会成问题了，道理很简单，我们的人口基数大，可使用土地面积却很少。
还有就是人民群众的购买力问题。昆明部分高喊着要“引领财富新格局”的各种豪华高级住宅，入住率到底有多少？尽管这几年有部分人在利益的驱动下，在各种场合尽力对居住面积和环境上的奢华观念大肆渲染、推波助澜，但普通老百姓受经济条件的限制，渐渐明白了“简约居住“的道理。
所以，在这届昆明房交会上，老百姓对经济适用型住房的呼声是最高的。从市场的角度看，消费者的呼声是最重要的，是引领商家生产的信息。但是，让我们来看一组国家公布的数据：今年上半年全国经济适用房投资２０４亿元，同比下降１４．６％，与上半年全国完成商品住宅投资同比增长２１．３％相比，经济适用房投资同比下降。这些数字让人困惑吧？一方面是巨大的需求，一方面是满足这种需求的投资减少。其实造成这种怪现象的原因还同某些地方政府官员的“政绩观”有关。很简单：经济适用房、廉租房的销售收入和利润，是无法和“豪宅”相比的。这一点，也是部分短视的房地产商人首要的追求。更有甚者，部分官员甚至出于私利，低价征地、高价出让，和房地产商哄抬地价，从而中饱私囊。正因为这些原因，才会有前不久一些房地产商发出“政府不应该干涉房地产市场”之类奇谈怪论的声音。
针对这些现象：央行