案例一：未约交货期 地板商吃涨价亏

　　顾客毛小姐在王老板的商铺里看上了一款实木地板，因为当时没有现货，毛小姐以每平方米98元的价格预定了140平方。交了200元订金后，商铺给她开了一份《订货单》，写明了地板的品种、型号、数量、单价，双 方没有约定交货的期限。而毛小姐半年没来提货。后来国家出台新规，对实木地板征收5％的消费税，实木地板的价格突飞猛涨。上周，毛小姐突然来提货，王老板要求毛小姐以新的市场价购买，理由是按原价卖的话他要亏近3000元。但毛小姐拿出《订货单》，坚持按原价购买。王老板有苦说不出。

　　律师解析：《合同法》明确规定了对合同内容约定不明的处理方式，其中就有“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”。但对于双方约定了价格、未约定具体交货时间，遇到价格波动的情况，合同法并没有明确的规定。因市场出现价格变化属于正常的商业风险，是买卖双方都应有所预见的，如果木地板不是涨价而是跌价，那吃亏的就是毛小姐，因此王老板应当按照双方合同约定的价格收取货款，交付木地板。

　　案例二：期房涨价 开发商一房二卖

　　赵先生是大理人，在昆经商多年。2004年，赵先生在房交会上看中了某开发商承建的一个楼盘。赵先生与开发商签了预售合同，以每平方米3000元的价格，购买了一套100多平米的房子，18个月后交房，赵先生支付了10万元的预付款。

　　今年的一天，一直繁忙的赵先生终于有点空闲去看房子怎么样了，发现该楼盘早已盖好交房，而自己预订的房子居然有人住在里面。一问才知，这家人是在2005年底以每平米4000多元的单价买下的该房！

　　赵先生找到开发商理论，开发商表示愿意承担违约责任，按合同约定退还赵先生交的10万元预付款。虽然赵先生无法接受，可合同上约定的也很明白，违约责任的承担就只是退还预付款。

　　律师解析：房地产开发商的行为属于典型的一房二卖。相关司法解释中明确规定“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”赵先生遇到的情况属于该条规定的第二种情况，根据该条规定，赵先生可以解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　案例三：买车9天跌价1.5万元

　　周女士在天津汽车工业销售云南有限公司购买了一辆威姿CA7136Z轿车，该款车起价款一直为119800元。在买车前，该公司职员告诉她这款车在6月份已降过1万元，“只会涨价，不会降价”，在得到公司职员保证的情况下，周女士花了119800元全额付现款购买了这辆车。

　　可车才买了9天，这款车的零售价就降为104800元，直接经济损失1.5万元！周女士找到该公司，要求退还多付的1.5万元钱。但经销商却表示：“这是总公司的决定，作为经销商是无权干涉的”。

　　此纠纷经过法院审理，认为“对周女士提出在购车过程中天津汽车云南销售公司曾承诺其所购车型在6个月内不会降价的主张，就案件现有证据而言，不能证实天津汽车云南销售公司曾经承诺过不降价，更没有对如果发生降价应当承担何种责任作出过约定，故周女士以此主张违约赔偿已丧失了成立的前提条件。”法院最终没有支持周女士要求返还差价的主张。

　　律师解析：法院在审理本案过程中的处理方式是正确的。因为双方在汽车买卖合同中没有对发生降价应如何处理进行书面约定，而周女士又无法提供天津汽车云南销售公司承诺所购车型在6个月内不会降价的证据，因此，周女士要求销售公司返还其购车多支付的1.5万元车款及精神损失费的要求缺乏法律依据和合同依据。如果当初周女士多一个心眼，要求销售公司将该口头承诺写在书面合同中，那么此事又将另当别论了。

首席记者段曌红　都市时报

（2006-08-28）