“90平方米”是2006年中国楼市最醒目的数字，而今年伊始，又因为征求意见稿被“叫停”再回新闻头版。政策出台已有时日，执行效果如何？对昆明楼市影响几何？带着这些问题，记者日前采访了昆明市规划设计研究 院的总工程师、总工顾问陈兴华。

　　从规划设计的角度看，陈兴华认为，对于90平方米，大家都需要调整一下心态，调整一下思路来认真面对。对开发商而言，开发90平米的小户型，设计是关键，如果设计不到位，建筑过程中再怎样精心控制成本都是徒劳的。这就要求开发商要有远见，在前期开发设计中要投入足够的时间成本，整合资源，开发出更适合普通大众的房子，这不仅节约了社会资源，房地产业也可以得到更健康地发展。

　　在昆明，更多的房地产商在面对小户型时显得很谨慎，因为90平方米的房子对于一般家庭来说都小了点，不能满足家庭居住需要。所以，对于更多的人特别是外地人来说，宁愿在市里租房或者干脆买个二手房，等到有钱了再换个大房子，受此类心态影响，小户型的销售并不尽人意，处境尴尬，另一方面则是昆明市场二手房交易异常活跃。

　　同样，面对实际的住房需求，陈兴华提出，90平方米政策的执行更应该灵活的执行，因为各个地区区域的社会结构、经济的发展水平，居民的收入状况，市场的需求情况等等都不一样。对于中高收入者来说，他们对大中户型的需求量相对会大一些。这个比例究竟能否控制在30%以下，能否满足这些人群的需求？目前，尚不能定论。在实际执行中，或可在某些区域多建一些小户型满足普通大众的需求，而在某些区域建一些大户型来满足中高收入阶层的需要。最重要的是从总体上把握住好尺度，这就需要政府做好引导和规划。

　　国家宏观调控政策中，将90平方米以下面积户型定为市场的主力户型，主要是考虑到社会资源日益稀缺，家庭构成越来越小，需要通过政策引导理性消费，建立节约型社会。同时，“国六条”的出台，也是督促地方政府，兼顾低收入人群住房需求， 让更多的人买得起房子。 针对90平方米，开发商的思路应及时转变，不仅仅是简单地将大户型变成小户型，产品创新很重要。

　　对于90平方米未来状况，陈兴华说，综合目前各个情况来分析，90平方米将是大势所趋，但房产项目产品开发周期长，政策影响显现需要时间，但结果是可以预见的。对于购房者来说要做好准备，迎接未来的房地产市场格局，理性消费，不要盲目的攀比和超前消费。

（记者张毅/文 吴劲松/摄 昆明日报）

编辑：吴静