“90平方米以下住房至少占70%”新政发布以来，受影响的不仅仅是房地产。眼下，建设部等九部委颁布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》带来的振荡极有可能从房产开发业延伸至装饰家居行业。

　　随着昆明市场90平方米房屋的放量，家装公司也开始调整 策略。记者日前从业界获悉，昆明不少家装公司将针对“90平米装修”进行研究，业内人士指出，房产新政对于家装业的影响将随《意见》的落实集中体现出来，家装行业正面临一个新的发展格局。

　　单价下降，管理成本高

　　随着政府对调控执行力度的加大，中小户型将成为装修市场的主题。云南省室内装饰协会何建明副理事长认为，“麻雀虽小但五脏俱全”，90平米房屋放量考验装饰公司实力。90平米房屋从设计，购材，泥、木、水电、油各项施工到售后服务，每道程序一个都不少，施工工期也与大户型相差无几。装饰公司付出的管理成本并不因户型小而缩水，但受小户型造价低影响，装饰公司利润将会降低。

　　同时，何建明副理事长也指出，面对新的房屋供应格局，家装行业将受到迅速提高小户型精装能力以及短期内调整经营策略的考验，考验将给装饰公司带来新的生机。

　　大公司也做小户型

　　百安园装饰公司总经理王兴刚认为，按照以往的惯例，品牌家装企业普遍追求大户型和别墅的装修，对小户型家装兴趣不大。因为小户型装修造价多集中在数千元至1万多元，多是一些投机性购房。而光顾这类主力户型的装修队，也多是一些“家装游击队”。

　　今后几年，小户型现房会集中放量，消费层次也会发生变化。集中购买人群既有中低收入阶层，也有中等偏上的较高收入阶层。他们对装修质量、服务会有更高要求，当然不会轻易削减装修预算。加上小户型装修投入的工时少，装修的工程总量会增大。因此，企业总体盈利水平还会上升。同时，大牌家装公司会坚持两条腿走路，一边继续做大户型及别墅的设计和装修，一边进攻小户型的主流家装。

　　小户型也要大设计

　　“小户型要做精，很考验设计师实力。”龙发装饰昆明公司总经理秦朝对记者说。“90平方米以下的小户型，其设计、施工，对装修公司来说是新的挑战，装修设计需要更多地关注空间利用，这意味着对设计布局的要求提高了。

　　受调控影响，90平米户型房屋将随即涌现出一批具有经济实力的业主。他们很有可能将原本用于买大户型的那部分差价，用在装修90平米房屋上，“小而精”是此类业主对装饰公司的要求。

　　小户型增多是一个商机，而能否抓住，就要看企业能否下功夫研究诸如“节省空间”、“利用好边边角角”等问题了。如何在小空间里做出“大”文章，这是不少精明的商家在考虑的问题。

　　广营装饰工程有限公司总经理徐江林认为，“90平米”的设计必须细而精。设计时能够将平面功能与空间功能相结合，充分考虑各种生活细节如门厅的鞋柜，卫生间喷淋头的安放，甚至卧室衣服的挂钩，书房的台灯位置等。只有将设计做得精细，才能做到户型面积虽小，但功能俱全。

　　家装公司重新定位

　　大量90平方米房子的业主，将导致家装公司迎来新的业务重整。在新一轮的机会中，今后昆明家装市场将更加细化，要么是专心把90平方米以下的小房子设计装修好，成为一个“中小户型家装专家”，以大业务量来分摊成本、提高利润；要么就是利用房地产行业户型面积的重整机会，认真攻克大房子的家装市场，抛弃利润相对较薄的小户型家装市场，以“豪宅”为主。

　　云南省室内装饰协会副理事长何建明表示，事实上，这种更加细分的家装公司市场定位，也是昆明家装市场所需要的。现在市场上已经有太多的家装公司瞄准“20％的高收入人群”，却往往忽略了家装预算不高的80％的人群。新政策将迫使家装公司重新自我定位。

　　虽然目前90平方米中小户型带来的风暴尚未形成，但随着政府对“国六条”执行力度的加强，大户型住宅数量将逐步减少，中小户型必将成为市场主流户型。对于装饰公司来说，面对小户型带来的利润缩水，如何在赢利的同时确保装修质量，是装饰公司必须承受的考验。可以预见，未来昆明家装市场的竞争将更加激烈。

昆明日报

编辑　张村