云南大学教授熊思远

　　以“关注民生，创造和谐宜居环境”为主题的“ 昆明市90平方米户型创新设计大赛”正式启动后，引起了房地产业内人士和社会各界的热切关注。

　　结合国家对户型面积实施宏观调控的大背景，云南大学教授熊思远从一个社会学者的角度阐释了举办此次户型创新大赛的意义。

　　在熊思远看来，国家宏观调控政策中，将90平方米以下面积户型定为市场的主力户型，主要是考虑到社会资源日益稀缺，家庭构成越来越小，需要通过政策引导理性消费，建立节约型社会。而“国六条”的出台，正是督促地方政府，兼顾低收入人群住房需求，让更多的人买得起房子的政策举措。

　　但是他同时表示，国家政策调控的起因是因为“市场失灵”。政策能够起到的调控作用肯定是有限的，“市场失灵”的问题最终还是要通过调节市场机制来解决。“昆明市90平方米户型创新设计大赛”正是通过地产企业和媒体的联动方式，来明确开发商的开发理念和培育昆明人对中小户型的市场需求。

　　“昆明作为我国著名的旅游城市，在宜居建设方面应注重科学性、集约性和民生性。表面上看，户型设计是个技术问题，但从当前建设和谐社会、提倡以人为本的大环境来观照，以‘90平方米’作为切入点倡导户型创新设计，实际上体现了对民生思维深刻体察，对民生需求积极面对的思想。”熊思远高度肯定了大赛贴近民生的理念。

　　有人说，2007年是中国地产业的中小户型年，熊思远教授同样注意到了这样一个趋势。

　　在他看来，针对90平方米，开发商和有购房需求的市民都应该做出相应的调整。作为开发商，应及时转变思路，不仅仅是简单地将大户型变成小户型，产品创新很重要。而对于购房者来说，同样也需要做好准备，迎接未来的房地产市场格局，理性消费，不要盲目的攀比和超前消费。一些人在明显超出自己支付能力的情况下，还要大量贷款购房，让自己成为“房奴”，熊教授表示非常不值得赞同。

　　从规划设计的角度看，熊思远认为，对于90平方米，大家都需要调整一下心态，调整一下思路来认真面对。对开发商而言，开发90平米的小户型，设计是关键。如果设计不到位，建筑过程中再怎样精心控制成本都是徒劳的。这就要求开发商有远见，在前期开发设计中要投入足够的时间成本，整合资源，开发出更适合普通大众的房子。这不仅能节约社会资源，房地产业也可以更健康地发展。

　　熊思远指出，昆明作为我国西部最具宜居前景的中心城市，大力倡导住宅设计的创新应是顺势之举。“昆明市90平方米户型创新设计大赛”的举办，在土地的集约使用基础上，有益于引导房地产开发企业将目光更多地投向民生需求，同时推动昆明房地产创新水平的向前发展。

　　对于本次大赛不仅看重户型的内部设计创新，更强调在可持续发展的大前提下，提倡户型设计在创新、节能、环保和宜居方面的突破，使公众能真切地感受到户型创新所带来的观念冲击。熊思远认为，“昆明市90平方米户型创新设计大赛”，是昆明市首次以“90平方米”这一极具民生概念的标准举办的户型创新设计大赛，对昆明宜居品质的改善和提高具有不可替代的前瞻意义。

昆明日报

编辑　张村