“90平米新政”实施至今对昆明的房地产市场究竟有何影响，昆明的地产界又是怎么应对的，而百姓的反映又如何呢？从去年的情况看，小菜园立交桥旁的城市之光、穿金路上的麦田时光、西苑立交桥旁的熙城大厦等几个楼盘几乎所有房屋均为90平米以下户型，全部精装修，开盘不多时便所剩无几，呈供不应求 之状，今年小户型又会是什么样的走势呢？

　　从去年的情况看，昆明楼盘总体数量较2005年有所下降，是2005年的87%。但含90平方米以下户型产品的楼盘比例有所上升，比2005年增加3个百分点。二环以内以90平米以下户型为主打的楼盘较往年有大幅增加。其中，一环路板块的MoMa二期90平米以下户型占到了70%的比例；兴杰站·现代城90平米以下户型更占到了将近94%的比例，而城市之光则全部为90平米以下户型。二环路板块的时光俊园，其1754套住宅中，90平米以下户型占98%以上；枫蓝国际90平米以下的户型也占到了70%以上。这些以90平米以下小户型为主打产品的楼盘受到消费者的普遍欢迎，城市之光一经推出即全部售出，兴杰站·现代城也仅剩不到10套住宅。

　　同时，二环以外的各个板块90平米以下户型也不同程度地放量。在以往罕有小户型的东南板块上，新亚洲·体育城、世纪城以及云大知城等综合性大盘，也不同程度地推出了90平米以下的户型；而官渡古镇旁的彼岸，其2000套住宅中，90平米以下户型更是占到了一半左右。此外，滇池路板块上的滇池卫城也首度推出了100套左右88平方米的住宅。

　　如何在90平米的范围内让自己的房子更好卖，新政后，不少开发商在户型上做起了文章。90平米户型的创新在2006年下半年的昆明楼市成了颇受瞩目的话题，这其中，世博生态城、智者的山丘、兴杰站·现代城等楼盘凭借各自不同的特色，成为90平米创新的代表。

　　世博生态城二期飞行的树海，推出了90平米弹性空间，即房屋空间可以自由组合，购房者可以拆迁室内采用轻质隔墙材料建成的墙壁，随心变换不同的居住模式，以全新的设计理念将90平方米的建筑空间灵活地组合，突出了空间的实用性。

　　智者的山丘90平方米的独栋别墅，是新政后出现在昆明地产界又一超乎想象的案例，正因为这一超乎想象，它成了“住在昆明”的八个创意住宅样本之一，并登上了《三联生活周刊》。据介绍，智者的山丘90平方米的独栋别墅样板房是上下三层的欧式别墅，设计独特，功能齐全。因为附送了地下室和大面积露台，所以感觉上并不狭小。这种设计虽然有取巧之嫌，但较于面积普遍在300平方米以上的独栋别墅而言，智者的山丘确实独树一帜。

昆明日报

编辑　张村