壮观的新亚洲体育城　　

　　如果将东南板块看作是新昆明未来发展的飞机头，新广福路沿线无疑是发展启 动的左翼。房因路而兴盛，路因房而繁荣，广福路的扩建是新昆明城市升级的一个“助推器”。

　　加快楼市“南下”步伐

　　“一湖四环”新昆明城市的规划建设，让昆明城市的空间发展和空间格局步入调整态势。城市重心南移，南市区成为了新昆明的中心。“路通百事兴”，伴随着连接滇池路、昆洛路两条昆明新老城区动脉的新广福路竣工，昆明人对东南板块的地段价值有了重新的认识。

　　新广福路未施工前，尽管道路两旁已有充满艺术气息的湖畔之梦，有纳自然山水于怀内的水印长岛，也有充满异国情调的世纪半岛，更有“造城运动”的世纪城、新亚洲体育城等项目，但狭窄的水泥路和道路两旁的脏乱环境极大地制约了该板块楼市的发展。虽然到这里来的购房者无不为楼盘所拥有的迷人景观所陶醉，可路况却让他们踌躇不前。

　　经过近1年的扩建施工，广福路已经完全改头换面，成为了双向8车道，部分路段双向10车道的宽阔大道，沿线楼盘离呈贡新城不过15分钟。便捷的交通，加快了开发商和购房者“南下”的步伐。

　　如今，众多房地产开发商纷纷在新广福路沿线“扎堆”，数十个房地产项目在火热动工，除了新希望的大商汇、彼岸、十二棵橡树庄园等明星楼盘星罗棋布，还有世纪金源、新希望、万达等国内大腕，官房、冠江、云铜、银海、中林、云锡等本土主流房地产开发企业。 目前广福路沿线已开发的房地产总量接近1000万平方米，包含了普通住宅、高档住宅、专业市场、超大规模的体育中心和“航母级”的商业中心等其他综合性配套项目。

　　新广福路“路通财通”

　　据了解，在广福路道路施工以前，该路段的楼价一直徘徊在2500－3500/平方米之间，升值速度缓慢。“路通财通”随着新广福路的全线竣工，楼市未来前景逐渐明朗。以广福路开发最早的楼盘湖畔之梦为例，其价格从最初的2800元/平方米的均价上升到现在的近4000元/平方米；而由云南金宸地产开发的香槟小镇2005年的开盘均价5000/平方米，2006年升至7000元/平方米，受新广福路竣工影响，目前售价已达9000/平方米，业内人士称，该楼盘将以年均20％的幅度继续上涨。

　　大盘世纪城、新亚洲体育城的均格也从最初的2300元/平方米－－2500元/平方米上升到了3300元/平方米以上；部分开盘不久的楼盘如世纪半岛、玫瑰湾，价格涨幅也在30％左右。同时，广福路沿线的商铺租金也在大幅度上涨。据了解，世纪城临广福路的商铺，由于修路等原因，去年铺面的年租金为2.5万元左右，随着广福路的竣工，目前年租金已经上涨到了3.1万元左右；体育城星汇园住宅的下层商铺租金也有所上涨，一间面积为46.72平方米的铺面，年前月租为2600元，目前已经涨到了2800元；体育城临街商铺目前的卖价已经涨到1万元/平方米以上，如今最高已经到达1.3万元/平方米；而位于商业人流、氛围和常住人口远未进驻的区域如邦盛国际城，其区域商铺售价也在8000元/平方米至10000元/平方米。业内人士分析，新广福路全线竣工后，周遍区域将成为人脉、商脉的汇集点。未来该区域房价及商铺价格成长性和上扬空间不可估量。

记者　徐晓俊　昆明日报

大道旁正在抢建的房地产项目

　　绘就地产新版图 

　　近日，拥有湖畔之梦一套住宅的李女士给中介公司负责人打去电话，要求暂缓房屋的挂牌销售，即使有人要买价格也要再加两万。李女士告诉中介，加价的原因只有一个：新广福路的通车，自己的二手房升值了。

　　与此同时，去年10月曾以9.25亿元创出昆明天价拍出的五甲塘地块，开发商在3月28日发出了“以国际视野，世界水准，全球招标规划设计方案”的邀请，这块位于广福路旁的用地未来将打造成为世界级的国际豪宅区。

　　将这两个看上去毫不相关的事件联系在一起来分析，得到的答案就是广福路改扩建工程的竣工，将成为主城连接呈贡新城的一条城市“动脉”。

　　修建于1999年的广福路原设计标准仅为１级公路，连接着周边官渡镇、矣六等乡镇，更像是一条乡村公路。当2000年城建股份推出“湖畔之梦”时，昆明市民也才刚刚记住了这条路。虽然小区景观漂亮，但由于交通及生活不便，昆明市民总感觉这里距城遥远，而此时其地价每亩仅不到30万元。而仅仅过了几年，南市区迅猛发展后，广福路周边用地已经都“名花有主”了。

　　2003年伴随着现代新昆明战略提出，南市区成为主城连接呈贡新城的要冲。新建官南立交桥、新昆洛路改扩建等一个个重点项目的建设，使南市区一越跃升房地产开发热点地区。而广福路高标准的改扩建，更为地产发展增添了一个重重的砝码，南市区土地价值充分显现。

　　2006年10月12日，首次拍卖的位于南市区五甲塘的地块创造昆明土地交易新纪录，底价6.022亿的937.848亩土地，拍出了9.2522亿的“天价”，每亩地价高达98万余元，竞买者云南昊龙实业负责人甚至却语出惊人，“这个价格还没有到企业的竞价底限。”

　　业内人士介绍说，广福路较主城其它区域而言，有相对理想的土地开发资源，自然环境非常好，空间大，空气清新，背靠西山近伴滇池，区域农田密布而无污染。区域内经过数年的开发，生活配套环境相对较为成熟，是继北市区后昆明乃至云南最大的大型居住区，在这片连接昆明主城区与呈贡新城的区域内，将成为昆明房地产业未来十年发展的主要舞台。目前片区正在开发及将要开发的土地包括中林地产项目、银海地产项目、同仁地产等项目。今后该区域在4年内各配套设施会逐渐完善和成熟，再加上具有很多土地可以利用，该区域的整体价值潜力仍将继续得到提升。

记者　吴劲松　昆明日报

　　二手房价飙升 

　　毋庸置疑，今天的广福路周边已成为了房地产市场的热土。相比广福路沿线一手房房价的走高和销售的火爆，二手房市场也毫不逊色。

　　记者走访了解到，受广福路改建影响，近一段时间以来，各中介公司接到的广福路沿线二手房房源明显增多，房价也有所上涨。据一项调查统计表明，2007年广福路沿线二手房均价为每平方4000元以上，略高于全市平均值。

　　难怪一位前来交易的张女士兴奋不已的说：“路修好了、生活配套设施也完善了，房价也跟着涨了，这房子算是买对了。”记者走访玛雅房屋时恰巧碰到了前来交易的张女士一家，张女士告诉记者，她两年前在湖畔之梦一期买了一套面积为110平方米的房屋，均价在每平方米2900元左右。在决定买之前，她还有点犹豫，因为那时广福路沿线道路交通、生活设施配套等方面发展并不成熟，整个房屋从居住到置业都不是十分理想。之所以要买，是他先生的决定。

　　李先生告诉记者，“我当时就是看到，广福路作为新昆明建设的一条主干道，发展是必然的，随着广福路的发展势必带动周遍区域的整体发展，所以我们的房子一定会升值。目前，新广福路的竣工只是整个区域发展的开始，在经过一段时间后，广福路区域将更加成熟，那时房价还要涨，所以我们提前来把房源报了，观察形势等待时机成熟再出手。”

　　玛雅房屋武成店店长卞东晓分析， 交通和居住环境的影响，一手房数量的制约，导致广福路沿线二手房市场长期不温不火。一直以来，购房者对于广福路沿线二手房的关注程度，并没有南市区其它道路如滇池路、十里长街等那么高。由于区域环境因素影响，广福路两侧房地产开发并不均匀，且开发的项目多以单位集资房为主，商业住宅如湖畔之梦、香槟小镇、世纪城、新亚洲等都是近几年才兴建的。

　　随着新广福路的竣工，沿路交通、环境设施正不断成熟，目前广福路两侧地块倍受开发商关注，一手房开发量呈上升趋势，二手房房源随之增量。与过去几年相比，从报房源的数量上看，广福路二手房市场已开始逐步升温。

　　新广福路的全线竣工，沿线二手房市场将迎来井喷。从二手房成交量来看，此前，受道路在建影响，让卖房者不好出手；而道路建设、环境改造需要一定的时间，所以目前购房者多处于观望期。但随着新广福路的竣工，加上外部交通、环境、基础设施的不断完善，广福路区域人气会不断上升，目前广福路沿线一手房均价已在每平方米4000元以上。受此诸多因素影响，可以预见，在经过1年的关注期后，广福路周边二手房外部购买率会明显增长，而房价也会全线上涨。

记者　徐晓俊／文　黄晓松　徐海波／摄　昆明日报

编辑　张村