世纪城小区　记者 吴劲松/摄　　

　　“3年前，由于交通不便，让很多市民不了解昆明世纪城。如今的世 纪城，一边是去年竣工通车的新昆洛路，另一边是竣工的广福路。这两条双向10车道的景观大道，使得紧邻大道的昆明世纪城瞬间成为市民投资置业的热点。仅仅两年多时间，西南第一盘昆明世纪城就已销售超过80%，简直创造了一个奇迹。大交通提升了区域价值，缔造了财富聚合效应。”日前，云南世纪金源集团副总裁庄哲猛自豪地介绍。

　　交通的便捷性，是衡量物业是否增值的主要因素之一。小区门口有没有多路公交车经过，小区距离市中心有多少分钟车程等，这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。一条道路的打通，不仅会带动一个区域的楼市发展，还会是一次全新的房产投资良机的悄然来临。

　　2004年，当世纪金源集团在昆明投下100亿元人民币巨资，倾力打造占地面积3800亩，总建筑面积达480万平方米的地产“巨无霸”——昆明世纪城之时，昆明很多市民对于这个项目，甚至对这块地域的位置几乎一无所知。因为这里不通公交车，距离最近的公交车站在几公里之外的官渡古镇，项目进出的道路是一条乡村级公路——广福路。

　　2006年随着呈贡新城主干道新昆洛路的竣工通车，壮观的世纪城呈现在昆明人眼前，成为昆洛路上一条靓丽的风景线。交通的便捷，宜居的生活环境，使得楼盘持续热销，楼盘价格也迅猛攀升，世纪城成为最大的受益者。从项目开工以来，有20多个国家和地区的人士、10余个省市的领导到昆明世纪城参观过。而通过目前的购房统计，有三成以上的购房者是外地人，不仅有地州的、省外的，还有国外的。

　　走遍国外多个国家的庄哲猛副总裁谈起高标准建设的广福路仍津津乐道，“我曾带过许多国外的朋友来看过这条路。他们都很惊讶，因为这样的建设已经与国际同步了。我有空时也会开车在这条路上兜风，感受景观大道带来的怡人心情。如今的世纪城周边，到处是高楼、绿地、彩灯、立体交通……翻天覆地的巨大变化和迷人魅力，这些都应当归功于整个城市超前的规划建设，及交通等基础设施的完善配套。”

　　即将通车的广福路又为新昆明发展添上了浓墨重彩的一笔，其连接昆明主城东、南两大片区，是最长的城市主干道，与昆洛路的汇合点指向了现代新昆明未来发展的重点——呈贡新城。广福路区位价值的提升，更在沿线造就了房地产、汽车、商业、文化旅游等一批新兴产业，世纪城配套建设的学校、医院、写字楼等配套设施也都集中在这条道路周边。大交通网络不仅将提升区域价值，未来还将缔造财富聚合效应，成为新昆明最有“钱途”的一条城市主干道。

记者　吴劲松　昆明日报

　　广福路：未来的“黄金中轴”

　　　　——访中林集团副总经理周洪波

　　“广福路改扩建工程的顺利竣工，成为承接主城区与呈贡新城的纽带，区域价值得以凸显。同时这条道路又把南市区所有地产开发成果全部联系在一起，东起体育城、世纪城，中接佳湖片区，西至滇池度假区，三个地产板块的串联，覆盖政务、商务、物流、住宅，整合了南市区所有地产项目，铸就出一条未来新昆明发展的黄金中轴，真正揭开了南市区开发的大幕。”日前，在广福路通车前夕，中林集团副总经理周洪波感叹。

　　广福路与海埂路、官南大道、新昆洛路等交通干道相交，是未来连接呈贡新城和昆明主城的重要交通枢纽。而在10年前，南市区的广福路片区给人们的印象还是模糊而遥远的，只有大片的农田、菜地和一条乡村级道路——广福路。2003年，现代新昆明战略规划出台，发展重点向呈贡新区方向转移，地处要冲的南市区、广福路板块才逐步进入昆明人日常生活的视野。

　　中林集团是最早涉足南市区楼盘开发的房地产开发企业。成立于1998年的中林集团，7年前率先迈出“昆明南进第一步”。随着锦苑花园、爱地花园、佳湖花园、佳湖新城等系列项目的成功开发，引发了城市向南发展的“佳湖效应”，一大批楼盘陆续进驻佳湖片区。历时8年精耕细作，如今一个总建筑面积超过100万平方米的大型社区跃然而出，曾经的城市“生地”如今已吸纳了2万置业者入住。“佳湖片区”由此形成，为广福路中段的崛起奠定了坚实基础。

　　伴随着广福路改扩建工程的竣工，这条景观大道将主城东南片区的所有地产板块全部串联在一起，成为今后昆明发展潜力最好的片区之一。与北市区“睡城”不同，南市区开发建设虽然也有大片的房地产建设项目，但其周边聚集着商业、休闲广场、超五星级酒店、高品质住宅、省级行政中心等，是一个宜居度高、功能齐备、产业多元化的综合区域。东段有以世纪城、新亚洲体育城为核心的大型居住区和文化体育休闲产业区；中段佳湖片区以居住及商贸为一体，包括大商汇、厨具酒店用品市场等，甚至可以通过南三环延伸至官渡园大商圈；西段的滇池路片区是集商务办公、商贸为一体的新兴区域。广福路片区形成了以区域为中心，辐射主城与呈贡新城的南部新城区，成为南市区的“东风路”。

　　广福路的竣工，也给中林地产带来了全新的机遇。中林集团在多年品牌开发积淀的基础上，将在新昆明建设核心区的广福路片区推出升级版住宅项目——华都花园。这个占地220亩，建设面积30万平方米的建设项目，是广福路上首个全小高层的大型住宅小区。房地产业是个资源消耗型的产业，所消耗的是有限的且不可再生的土地资源，所以就要求每一个开发企业都具有社会责任感，合理科学地规划和充分地利用。高层公寓除占地面积小，楼间距宽，视野开阔，社区绿化优越等优点外，最重要的是可以节约城市土地。这使得以肩负社会责任为己任的中林集团，最终决定在广福路上推出全小高层住宅项目，这对企业也是个巨大的挑战。不过我们相信，高性价比的华都花园在实现集约化土地利用的同时，也将以高层建筑漂亮的天际线为景观大道广福路抹上一片靓丽的色彩。

记者　吴劲松　昆明日报

　　南市区将成真正“次中心”

　　　　——访大商汇有关负责人

　　从广福路以北至呈贡的城东南片区，是连接新旧昆明的要冲，其重要的商战战略位置备受瞩目。广福路的改扩建作为“十一五”开局之年昆明的第一个道路建设工程，其贯通“使南市新区的交通瓶颈打破,成为真正的城市次中心。”昆明大商汇的相关负责人说。

　　该负责人认为，随着广福路的贯通，南城将形成以滇池路、前卫路、官南路、春城路、关雨路、昆洛公路、南过境干道、十里长街、广福路、环湖路为主的“六纵四横”的主干道路网，并依托上述主干道，辅以次干道和乡镇道路，形成合理的规划路网格局。这一区域还将形成铁路、公路、航空交通、经贸、旅游度假、生活居住区的集中地，进一步缩短城南进入城市中心区的距离，对于日渐升温的城南而言无疑又添了新活力。

　　同时，广福路的修建和拓改促使了城市功能的完善，其畅通与美化带动了城市品位的提升，对昆明南市新区的繁荣发展及经济增长注入了强劲动力，广福路竣工的利好消息无疑会极大地提升该区域的商业、房地产、旅游休闲等行业的强势发展。他认为，随着广福路的通车，这一区域（广福路板块、官南板块）已有相当规模的房地产开发将进一步火热；此区域商业、医疗、娱乐休闲等产业将迅速成形，各项配套的后发优势即将显现；这一区域在新昆明建设中的城市功能重新整合上的作用将是浓墨重彩的一笔。

　　“当年滇池路通车，使滇池路片区的餐饮娱乐业和房地产业如雨后春笋迅猛发展。而新广福路的全线贯通，势必成为市区另一大消费出口，同样的财富传奇必将在广福路再次上演。”该负责人说。

　　“如果说南过境、广福路两个工程项目竣工后，对昆明经济的促进拉动作用是长期的、隐性的，不易确切计算的话，那么对位于这两条路之间的大商汇的商家来说，带来的经济效益则是直接的，显而易见的。”

　　“当初许多商家入驻大商汇，首先看中的就是大商汇无可比拟的区位优势。大商汇位于昆明盘龙江与广福路交汇处，北边与主城区相连，西边是以湖畔之梦为代表的滇池路板块，东边是以世纪城、体育城为代表的东南板块，独特而优越的地理位置，以及超大型商业规模所带来的巨大聚合效应，使大商汇片区成为南市新区的商业核心。广福路贯通后，使大商汇的消费路线四通八达，出则10分钟可达机场、火车站、货运站等交通枢纽，入则是品类齐全、规模宏大、配套齐全的现代化商贸物流中心，东至呈贡新区、西至滇池路沿线的消费者仅需10分钟左右就可到大商汇购物，而大货车也可以通过广福路方便快捷地从昆明的东西两个方向直达大商汇。这使得大商汇作为全省总代理大本营的商圈辐射范围得到极大扩展，也为消费者带来了更多的便利。”

记者　王帆　昆明日报

编辑　张村