居住环境是一个楼盘的重中之重，而环境则包括外部与内部之分。房子的户型，则是评判内部环境优劣的基础。“居住适宜程度，来自于户型的设计。户型往往是决定楼盘最终销售的关键。”鸿基地产董事长任贺源这样评价户型的重要性。

　　 开发商：为消费者着想

　　任贺源分析，现在有很多开发商花重金聘请了国内外户型设计高手，操刀设计楼盘户型。这些来自四面八方的设计师们，以风格迥异的思维，绘制出了多样性的户型。但其中很多户型却没有贴近昆明老百姓的生活需要。这些户型往往顾此失彼，或注重方便而遗忘舒适，又或重视舒适而忽略了整体布局。总之，大大小小的问题都会随着使用被显露出来。

　　到底什么样的户型可以称作优秀，什么样的户型会被认为是平庸，什么样的户型会被认定为落后？一系列问题，是开发商要问的，也是老百姓最关心的。任贺源说，无论再高端的设计理念、再大牌的设计师、在昂贵的户型设计造价，如果它不能满足消费者，不能给掏钱买房的人感受到居住的舒适，那么这样的户型只是纸上谈兵。他一语道破“户型”优劣——老百姓喜欢并接受的户型，是好的户型。

　　户型大赛：楼市的风向标

　　“户型大赛的意义，我想应该是帮老百姓把个关，让买房者可以清楚地看到，什么样的户型是适合自己的。没有绝对不好的户型，也没有绝对好的户型，各有所需，各有所长。关键是找到谁需要这个户型的长处，谁不需要这个户型的短处。”任贺源从与老百姓买房最实际处入手，解释户型大赛。“户型评比，是不能分出个一二三来的。但是这个评比又是非常重要也是合情合理的，因为老百姓需要这样的评比。它是一个风向标，是在楼盘密布的昆明楼市中，让老百姓不至于迷茫的路牌。”他分析，户型评比，谁输谁赢，都无关楼盘品质优劣。但是它可以为消费者提供最科学、最客观的依据。从户型面积、户型格局、户型使用状况等各方面，老百姓可以一目了然地看到自己所需，从而明白自己的购买方向。相反，则可以避免很多盲目的户型追崇，减少不必要的浪费。

　　随着国家相关房地产政策的出台，“90平方米”已经开始产生效应。老百姓购房目标更为明确，对楼市的预期更良好。但是，要满足所有消费者的购房需求，不是政策能够全面解决的。这就要求开发商同相关部门一道，为买房者提供一个开阔的选择视野，让更多、更好、更适合自己的户型和住宅出现，摆在那里，让老百姓看、选择并达到最终的购买，这也是户型大赛的巨大作用。

昆明日报

编辑　张村