2006年是一个房地产政策年，国六条的出台对房地产行业影响巨大。《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》明确规定：“90平方米以下住房面积所占比重必须达到70%”。对于政策引导，开发商不得不思考，并相应作出规划调整。

大商汇配套公寓

　　昆明楼市中一些极具投资价值的小户型住房日益受到人们的青睐。目前小户型产品不仅形态开始走向多元化，同时在二手房市场上也是供不应求，奇货可居。而大商汇万豪公寓自规划之初即定位为宜商宜住的小户型公寓，恰与一系列政策不谋而合。项目“小户型、低总价”的产品定位，30－90平方米的户型区间正是对国六条、“90平方米”住房政策的积极响应。新希望预见市场之需求，并开发相应的小户型产品，在地产行情普遍走低的情况下，一期开盘即告售罄，二期也将于近期上市。

　　据介绍，大商汇万豪公寓小户型房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下还具备会客、洗浴、做饭等功能，小区的整体配套也比较齐全。首先在户型设计方面，采用框架结构，空间更富弹性，宜商宜住；小厨房、大卫生间设计充分考虑年轻人生活习惯；卧室和客厅自由组合，户内空间变化丰富，户内私密，公共空间合理分开，平面紧凑。观景阳台、落地窗，连接自然，满足不同个性生活。

　　其次在功能设计方面，既可成为青年人的温馨家园，有可作为专属小型公司、工作室的办公空间，同时，作为南市区罕有的小户型公寓，其良好的升值前景及可观的租金价格也成为极佳的房产投资产品，特别是随着新广福路的竣工，以及片区土地资源的日益稀缺，这使得这一片区蕴藏的巨大商机真正地全面释放，投资商和消费者都意识到，未来昆明的真正活力，或者下一拨儿新兴经济的启动，南城新区将扮演越来越重要的角色，根据目前南市新区土地及房产物业升值比例，大商汇万豪公寓作为新区罕有的小户型项目，年投资回报必将高于市场水平。例如大商汇万豪公寓2005开盘时均价在2200元左右，2007年二手房均价已经突破2900元，租金水平也平均达到了800—1000元，开发商表示，南市新区独占性的商业氛围、强劲的升值动力得大商汇万豪公寓能够成为昆明房市热捧的对象。

　　大商汇万豪公寓所依托的大商汇商圈，占据官南大道、广福路黄金动脉的显赫地利，本身就在寸土寸金的位置之上，预计入驻商家在5000户以上，大商汇万豪公寓的业主黄先生向记者道出他的盘算，“选择大商汇万豪公寓是要看它的前景，是买未来，这里是未来昆明南市的中心区，同时，大商汇万豪公寓相对较低的创业门槛也打动了我，这里今后居住和投资的价值都会有明显的跃升。”

昆明日报

编辑　张村