在以“关注民生，创造和谐宜居环境”为主题的“昆明市90平方米户型创新设计大赛”火热进行过程中，云南财经大学房地产与土地改革中心主任周大研接受了记者的采访。

　　周大研分析，过去几年，昆明房地产市场走的是粗放式发展的道路，房地产企业的开发及民众消 费都以“大”为追求，100平方米以上户型成了房地产市场的主流。但从城市实际情况来看，这样的户型无论对于城市还是个人都是难以承受的。大量“大”户型的开发，造成了土地、水、电等资源的浪费及污染；资源的透支直接阻碍了市场的可持续发展，未来市场面临着巨大的生存危机，而“90平方米调控”的出台正好将资源开发、利用导入良性轨道。

　　目前正在进行的“昆明市90平方米户型创新设计大赛”，为房地产企业提供了一个相互交流和促进的平台。对于房地产企业来说，“小而精”将成为地产企业竞争方向。90平方米及以下住房的比重将达到新建项目的70%，小户型无疑成为市场主流。对这样的面积要求，如何开发出舒适实用、经济合理的户型，应当成为房地产企业今后研究的方向。

　　周大研坦言，对于房地产企业来说，户型面积有限但户型创新是无限的。在土地价值被平均化的限制下，户型创新将会是房地产企业自救的稻草，可以预见，在９０平方米以下户型成为主导产品的前提下，将会迎来新一轮的户型创新革命。而“昆明市90平方米户型创新设计大赛”的举办将成为昆明房地产企业创新“90平方米”居住概念的推动力。

昆明日报

编辑　张村