“昆明市90平方米户型创新设计大赛”正式启动后，“关注民生，创造和谐宜居环境”迅速成为社会各界关注的话题，对小户型的设计创新，不仅是技术层面上的挑战，更是对房企运营理念的考验。

　　房地产业经过20年的发展，已经成为中国经济发展的支柱产业，关系着国 计和民生。2005年的统计数据表明，昆明市房地产投资达140亿元，已经占到2005年固定资产投资的27%。从这一点来说，房地产业已经成为新昆明投资的重要力量。而这必将对该行业的从业人员及企业提出更高的要求，云铜地产总经理汪建伟认为，对房地产企业来讲，理念的变革应为首务。

　　分析现在的住房消费市场，不难发现，人们的居住功能需求已经发生很大的变化。从计划经济时代的55平方米、70平方米、90平方米这三种基本户型设计，到现在的小户型、跃层、别墅等种类繁多的户型设计，体现的不仅是社会经济水平发生了极大的飞跃，伴随着的还有人们生活水平的很快提升。与此相对应的就是，人们的住房需求（包括功能需求和审美需求）也发生了变化，有了更高的要求。

　　汪总认为，作为住房提供者的房地产开发商，应该也必须去适应这种变化，然后才谈得上去适应市场。而这所有的一切，首先是从思想，也就是从理念上开始。９０平方米作为国家的一项政策，在今后一定时间内会长期有效。对房地产企业来说，只能努力按要求去做。从户型设计开始，就要贯穿这种简约、节约的理念。从市场的实际情况来看，尽管大户型受到一定程度的追捧，但很多购房者还是很想买小户型。在昆明，不管哪个小区的小户型房子总是率先卖完，阳光Ａ版等小户型房屋的持续热销，也都说明了这个问题。

　　针对这种市场变化，人们的消费更为理性，开发商应该相应改变设计理念。随后，根据理念的变化，相应地调整施工、建筑材料的选用、节能设备的采用等方面的情况。

　　昆明要成为面向东南亚、南亚的国际性大都市。从规划来看，新昆明在未来的15年内，人口将新增250万到300万。按照现在人均来计算，需要6000万至7000万平方米的居住面积，这对房地产业提供了一个广阔的空间。

　　广阔的空间必然提供巨大的机会。面对这个艰巨的任务，房地产商不能仅仅考虑赚钱的问题，更应该考虑如何把每年的开发量，按现在所提倡的和谐社会、和谐小区的标准完成。

昆明日报

编辑　张村