“90平米调控力度加大，缩小了户型开发面积差异，因此，创新势必成为房地产开发企业的制胜法宝，正在进行的‘90平米户型设计创新大赛’，无疑是企业展示“法宝”的一次良机，同时也让广大消费者领略到了建筑设计之美。”国家一级注册建筑师陈吉续如此评价。

国家一级注册建筑师陈吉续/记者 徐晓俊 图

　　陈吉续认为，90平方米的住房面积完全符合昆明人的居住需要。在过去，地产企业都渴望以“大”取胜，开发、建设要大，就连楼盘宣传也将户型面积的大作为主打。在昆明房地产市场求“大”的风潮中，许多不具备专业知识的购房者，也将“大”作为购房的首要标准。但当三口之家在购买了一套100平方米以上的住房后，才发现自己不会用房子了。

　　其实，90平方米户型的设计是可以做得很好的。采访中，陈吉续从建筑学的角度解读了90平方米。大面积的住宅，给建筑设计师的设计条件相对比较宽泛；面积空间的限制，对于建筑设计师们来说，是一个回归心态的好契机。市场化的冲击让许多地产开发企业忘记了基础研究，从学术角度来说，90平方米的政策有利于让企业回头重新认识住宅，回到对住宅设计及开发的研究中。

　　创新是住宅研究中的重要课题，也是房地产企业的制胜法宝。创新的重点要以提高居住舒适度为基础，同时做到多元化、个性化。陈吉续认为，适宜度，是根据家庭的人口、年龄构成来定的，家庭构成不一样，适合的户型大小也不一样。所以，当下昆明房地产企业应加强内部职业化的设计研究和投入，提高设计建筑水平，而“90平米户型设计创新大赛”的举办，正好与市场需求相契合。

　　陈吉续在采访中还对90平方米户型设计提出了建议。90平方米户型设计要在居住观念和设计上下功夫。以往设计师在设计时非常关注90平米能作成2室1厅还是3室2厅，这种选择方式给设计带来了限制。

　　陈吉续认为，设计时可以脱离这个厅和室的概念了，可以引入一种“开放住宅”的概念。在保证基本的功能空间的基础上，其他可灵活分割，不一定要隔开。开放住宅的空间布局可以随之而进行相应的改变，符合长期居住和可持续发展原则。所以，应该根据不同用户的需求，从设计、生产和建造上满足用户的个性化需求，建立起多元化的居住空间的产业化供应体系。

昆明日报

编辑　张村