对于９０平方米以下的小户型房屋的重要性，市规划编制中心主任周杰认为怎么强调都不过分。昨天下午，在昆明市规划局大楼办公室里，周主任侃侃而谈，对本报举办的９０平方米户型设计大赛发表了他独特的看法。

昆明市规划编制中心主任周杰　吴劲松/摄

　　９０平方米是指套型面积，也就是使用面积加上公摊面积。国家九部委的“９０平方米以下房屋占开发量７０％”政策发布后，在规划、房地产界引起很大反响。我们国家发展不平衡，任何一个城市的发展都是不平衡的。这几年，上世纪六十、七十年代生育高峰出生的人纷纷进入婚育年龄或换房阶段，对住房的需求量很大，尤其是价位较低的住房。

　　国家２００５年调控房价，２００６年调控户型，反映了房产商在哪些方面应该有所作为。在廉租房、经济适用房数量不足的情况下，９０平方米政策的强制执行是政府有所为的事情，是必须的。为解决上世纪六七十年代出生人口的购房需求，政府采取相应的措施很有必要。在新加坡等国家，政府掌握有大量的廉租式房屋资源，政府就容易控制市场。而我们掌控的量还不够，对市场的控制能力就不足。在政府未掌握足够房源的大背景下，９０平米政策就很有必要。

　　对于小户型房屋，应该做得很精致。９０平方米在以前来说，是地厅级干部和教授级人士才能享受的住房标准，其实也不小了。我国的情况从根本上来说，还是人多地少，城市土地资源严重不足，土地与人口之间的矛盾可能会一直持续到本世纪五十年代。通过把建小户型房屋作为国策，才能用有限的土地解决更多人的住房问题。

　　对小户型房屋来说，设计非常重要。过去，设计院更多的是关注１００平米以上房屋的设计，而不关注小户型。把设计搞好了，才有助于提高小户型的吸引力和魅力。

　　对于“昆明市90平方米户型创新设计大赛”的评选，周主任认为尽可能减少公摊是关键。即对于９０平方米以下的小户型房子，设计和建设时应尽可能减少公摊面积，提高使用面积比例。这是个很好的课题，如隔墙的使用，在保证安全和卫生的前提下，大量采用新型建筑材料等，有好多东西我们可以去尝试，把小户型房子建设好。

　　社会发展到今天，家已经成为私密的地方，人们较少在家会客，也不喜欢把大量的人带到家里。把客厅弄到4.8到5.1米宽非常奢侈，根本没必要。对一套房子来说，主卧、次卧和书房是必须的，客厅不宜过大。人们会更喜欢三室两厅一厨一卫的户型，房间要相对多一点，客厅不宜过大。这样用起来方便，房子小一点也无所谓，因为在家呆的时间并不是很长。

　　现在，住宅在向高层发展。而高层住宅的公摊面积过大，设计和建筑时应优化结构体系，使用新材料，以提高使用面积。周主任最后说，这次大赛的创意很好，希望通过这次大赛，吸引更多的人来关注小户型，尤其是引起设计师和建筑师的关注与支持；希望通过这次大赛，昆明房屋的设计、建筑、材料、设备等方面的水平能有较大的提高。

昆明日报

编辑  张村