在90平米以下户型供应激增、同质化加剧的市场环境下，房地产企业想要迎战市场，户型设计创新才是硬道理。昆明理工大学建筑工程学院房地产经营管理教研室主任邓晓盈在接受记者采访时毫不犹豫地说。

昆工建工学院房地产经营管理教研室主任邓晓盈

　　当得知昆明市正在举行“昆明市90平方米户型设计创新大赛”时，邓晓盈评价，在90平方米调控实施力度加大时，该大赛的举办无疑将在昆明房地产行业业内外起到引领的作用。就此，邓晓盈以一名房地产经营管理学者的眼光，解读了新政下户型创新对房地产市场的重要性。

　　过去，房地产市场开发对于户型没有限制，房地产企业开发楼盘时往往只注重“面积”却轻视了“设计”。在此时期，昆明部分房地产开发企业都在充当“搬运工”的角色，就是把外省的好的户型、流行的户型搬到昆明。90平方米调控的出现，加剧了昆明房地产市场的同质化，迫使房地产开发商们看清市场，在户型面积相近情况下，唯一可做文章的就是“设计”，想以设计赢得市场就必须不断创新，这也迫使越来越多的房地产企业加大产品研发的强度。

　　除了政策的硬性规定以外，人们的整个居住消费概念也在发生着巨大的变化。从营销学的角度看，购房者对住房消费的认识，已由传统的消费空间向消费功能转变。

　　邓晓盈认为，户型面积缩小后，其附加值应加大。一方面如何去把户型的更舒适，一方面是如何让户型寿命更长，更适合居住者的生活，可增加产品附加值来获取产品利润。比如，50平米的的户型也可以设计三房两厅；可以考虑将原本属于大户型的产品元素更多引入小户型设计中，如观景阳台、飘窗、露台、入户花园等边缘空间，以扩大空间感受、提升生活舒适度。一个小户型只是一个空的框，房地产开发商所要做的，就是让居住者住的更舒适、快乐、好用。实际上就是在里面加一个极值定律，如何在小的框里把极限的值放进去，这就需要设计创新去不断演绎。

　　同时，邓晓盈表示，在新政策的现实高压和持续影响下，未来房地产市场的供应格局将不可避免地出现根本逆转，即90平方米以下中小户型产品将占据供应市场的主导地位。中小户型产品的竞争白热化与大中户型产品的需求饥渴将成为一种市场常态，因此中小户型产品的设计创新和面积突破也必将成为今后一个时期开发商关注和思考的重点课题。“昆明市90平方米户型设计创新大赛”的举办将给予房地产企业研发的引导和产品的展示。

昆明日报

编辑　张村