福州市中级法院日前对一起转让违章建筑房产案件作出终审判决：房屋买卖合同违反法律强制性规定，自始无效，双方的损失各自承担。

　　２００６年２月，福州市民王女士因购买房屋与 李先生认识，李先生声称其有一幢五层楼房要出售。经多次实地查看并了解情况，王女士与李先生订立房屋买卖合同，约定以１１０万元的价格购买该幢建筑面积达７５０平方米的楼房。

　　合同签订后，王女士支付１０万元定金。其后，由于双方对合同条款的理解多次产生争议，王女士向法院提起诉讼，要求解除合同，李先生返还定金并赔偿损失。

　　法院在审理中查明，李先生所建房屋的土地属于政府统一规划、统一征用、统一开发、统一出让、统一管理的住宅小区，住房建筑总高度在１４米以下，一般楼高３层半，允许建筑面积３５０平方米。

　　法院在判决中指出，本案讼争房屋未按规划建造，房产的所有权及土地使用期未得到政府相关职能部门确认，对于房屋的权利来源是否合法，产权是否清晰，李先生未提供相关证据证明。根据《民法通则》相关规定，违反法律强制性规定的交易无效；我国《城市房地产管理法》也明确规定，未依法登记领取产权证的房地产不得转让。因此，王女士与李先生订立的房屋买卖合同无效。

　　法院判决同时指出，本案中，买卖双方对造成合同无效的法律后果都存在过错，各自承担相应损失，判决李先生返还已收取的定金１０万元，对王女士提出的赔偿损失的要求不予支持。

编辑：红柿