2007年，昆明小户型住宅需求强劲，随着小户型供应量的不断放大，市场竞争也日趋激烈。从目前昆明小户型项目实际发展情况及未来趋势看，小户型市场正迎来一场新的革命。

枫蓝国际小户型景观图/记者吴劲松摄

　　从东城区的“上东城”、穿金路板块的“世博生态城·飞行的树海”、到西市区唯一的小户型项目“甲壳城市”，可谓扎堆上市。记者发现，这些楼盘中的小户型产品已完全摒弃了以往小户型主要强调面积小、总价低，易于购买的特点，逐步向创新设计、多功能兼备迈进。

　　去年，盈佳地产“枫蓝国际”精装修小户型产品上市，开盘当日即销售一空。该楼盘的热销打响了精装小户型的第一炮。随后，越来越多的开发商都以此作为立项的主打产品。

　　小户型与精装修交叉融合的产品，正在昆明住宅市场中兴起并受到消费者的欢迎。5年前，阳光A版推出了为数不多的复式小户型，成为了当年楼市销售的一绝，就是这种良好的销售，却没有吸引太多开发商对复式小户型的开发热情。直至今年5月26日，甲壳城市以“买一层赠一层”高调入市，创下1050张认购卡当日售罄的佳绩后，市场对复式小户型住宅的关注度才迅速提升。

　　究竟是什么原因让小户型产品形态日渐多样化，至祥置业（昆明）有限公司置业专家何艳芳分析，由于小户型开发成本较高，利润及性价比较低，一直以来，没有得到房地产企业的垂青。以目前的市场行情看，小户型持续热销，表明其潜在市场的需求强劲和市场存量的短缺。如何打破小户型的开发、价格瓶颈，使利润最大化？房地产企业开始在设计、功能配套等方面下工夫，以高品质来提升产品价值。

　　“供应的增多一方面有助于平稳市场，另一方面也形成了品质竞争。”云南经典房地产有限公司项目经理杨昱龙认为，小户型产品逐渐增量，同质化现象严重，发展商应更多地关注产品，优化设计、产品功能以及综合配套，使住宅回归到居住的实用性上来，以此增加产品附加值。

　　2007年的昆明楼市，小户型住宅将是一道亮丽的风景。据一些业内人士估计，今年小户型住宅供应量有可能出现“井喷”，包括俊发地产、百大地产、嘉明源地产都将推出小户型。在国家房地产新政全面实施下，“90平方米、70％”的“铁规”不容丝毫“变通”，小户型将在未来几年中对昆明楼市产生较大影响。种种迹象表明，小户型“大战”即将拉开帷幕，市场也将迎来巨大变革。

昆明日报

编辑：张村