全国房价大涨8.2%

　　调查结果显示，今年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比环比均上涨。同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月高0.2个百分点。北海、深圳、乌鲁木齐、北京和蚌埠等城市新房涨幅超过10%。

　　3.5%涨幅只是平均值

　　“对于老百姓，3.5%的平均涨幅没有太大参考意义，更多是为政府决策提供依据。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研教授说。

　　他认为，昆明的房价因区域和板块不同，涨幅有大有小——翠湖片区和三市街片区，2000年的房价为3500-4000元/平方米，目前的均价已达6000元/平方米以上，部分楼盘已突破万元；一环至二环间，2000年的房价为2000元/平方米左右，目前已涨至4000元以上，年均涨幅超过10%；当别墅在2000年问世昆明市场时，价格为2500-3500元/平方米，但短短6年，就很难买到低于6000元/平方米的别墅，部分已卖到万元以上。

　　表面繁荣叠加风险

　　他分析说，表面看，地产是高收益、低风险的行业，银行因此很乐意向购房者发放贷款。但这种表面繁荣把所有的风险隐藏，且风险都堆积在银行里，这就是国家为何三番五次以重拳调控房价的原因所在。

　　“这类似美国的次级按揭贷款，如果国内楼市中的风险一旦暴露，给金融业造成的冲击将比美国次级贷款风波要严重得多。”周大研说。

　　昆明房价将短期稳定

　　和北海、深圳、北京等地房价宽幅上扬相比，8月昆明房价同比涨幅并不大。“和经济发展水平一样，昆明地产业仍然处于二线水平。”周大研说。

　　他认为，二线市场确实还有发展空间，省外一些炒房资金也已进入昆明。但由于昆明总体经济水平仍和北京、上海、广州、深圳存在一定差距，国内外大企业在昆投资还未形成大气候，短期来看，昆明房价要放缓上涨脚步很难，但大幅拉升的可能性也不大。

　　理财学校17日再开会客厅　重量级专家指点购房迷津

　　“二环路外的楼盘有没有购买价值？”“卖一手房还是二手房？”“哪个片区买房升值空间大？哪个片区最宜居？”离9月21日至25日举行的房交会还剩不到10天的时间，在本次房交会上买房，还是在未来阶段再予考虑，困扰着昆明的很多购房者。而进一步说，面对本届房交会上齐齐亮相的8万套房子，到底该怎样挑选，更成为让购房者“头大”的问题。　　

　　为帮购房者解决这些问题，并树立理性购房观念，都市时报市民“理财学校”将于9月17日（下周一）开启第三期“彩龙理财会客厅”，并作现场网络直播，把脉昆明房价，助你理性购房。

　　张洪　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任、城市管理与资源环境学院院长，兼任国土资源部、省、市政府和建设部门委托的多项土地、房产专题研究项目负责人，昆明市房地产价格指数研究课题组组长。

　　观点：昆明房价涨幅仅相当于全国平均水平的一半左右，与真实、合理的市场需求互相适应；基于城市化进程和独特的气候与区位，外省和省内各州市人口蜂拥入昆购房，成就了昆明房市的持续火爆。

　　彭志华　优势时代广告公司总经理、个碧石建筑师和地产顾问机构负责人。

　　15年地产专业资历，从1993年进入房地产推广领域起，完全融入了房地产的每一个发展环节，在品牌整合、销售代理、景观设计和前期研发等各个领域成为行业的翘楚。