“二手房不怕旧，只要地段好，再贵都能卖出去。”这是很多房产经纪公司的同感，现在决定二手房价的主要因素是地段、配套设施尤其是学校，户型和新旧程度则退居次
位。
在秋季房交会开幕前，记者对昆明二手房市场进行了调查，有的地段的二手房从年初开始每平方米就上涨了近千元，几乎所有中介都大呼房源吃紧，原因是大多业主捂房惜售，期待价格再涨，卖个更好的价钱。而购房者这表示，要买到高性价比的二手房的确不容易，而购房者则表示，要买到高性价比的二手房的确不易。
案例： 后悔去年没下手
去年，吴先生以17万的价格售出自己在滇池路的一套70平方米住房，准备到一环内买套二手房以备结婚之用。之后，他和女友在新闻路看中一套不足50平方米的房子，比自己原来那套要老10年，但是要价还多出1万元，而西坝路的另一套70平方米的房子也要24万。
感到价格偏高，他们决定再等一段时间看看。如今，一年过去了，两人还没有找到理想的房子，而和之前类似的两套房子价格分别涨至25万和30余万。“一年缩水7万元，现在我们手上的钱在同样地段只能购买20年左右的老房子了，我原来的那套房子也升到20万以上。”吴先生很后悔当时的犹豫。
据调查，和吴先生有着同样困惑的市民还不少，他们最关心的问题就是房价还能回落吗？是不是要尽早买房？
价格： 七八月份涨幅最大
“今年二手房价格波动挺大的，春节后和七八月份尤其明显。”位于新闻路的海也房产店长王立明介绍，二手房价从1月份开始平稳上涨，到现在每平方米大约上涨500元左右，比如新闻路上世纪90年代左右的房子，每平方米也要4000元。
在翠湖边的容大恒房产经纪公司杨经理介绍，今年的房价几乎每个月都不同，七八月份时曾经猛涨过一次。“6月份时，俊园一套145平方米的房子卖170万，现在类似户型和面积的房子标价到了280万元，而这类房子在前年才八九十万，去年也才110万。”
接受调查的中介都表示，昆明二手房房价从年初开始逐月上涨，春节后和七八月份是波动最大。
原因： 捂房惜售及新房带动
“只要有房源，挂出来一两天就能卖掉，差一点的房子也只要3至5天时间就能出手，现在最愁的就是没房源。”北市区鸿业房产吕先生认为，房源紧缺是目前二手房价格上涨的主要原因之一。
接受调查的其余20多家中介肯定了这种说法，海也公司的王立明表示，现在新闻路片区在售二手房不过10套左右，翠湖片区、北市区等地段的房源也同样紧张。“造成这个局面的原因是二手房主后市看涨，捂房惜售。”中介异口同声地认为，这是最主要原因。
另一个原因是周边新盘带动上涨，典型的是北市区江东小康城、江东花城，由于江东好世界价格已经到了四五千元每平方米，这些二手房价格也差不多在3800-4000元每平方米。
专家： 二手房核心价值在土地
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任、城市管理与资源环境学院院长张洪教授认为，二手房与一手房是一体，新盘的开发带动二手房发展。同时，二手房处在建成区，周边配套不断完善，开发新盘的可能性逐渐下降而具有价值。“为什么一些知名学校、经济中心附近的二手房，就算房况很差也能比城外一些新房高出一倍，原因就在于区位条件，就是土地的价值。”
张教授分析，二手房主捂房惜售的原因在于很多人拥有两套房子，并不着急出售，如果征收物业税，就会增加其持有成本，届时市场供应量就会增加了。
盘点
翠湖片区：最高2万元一平方米
作为451格局中10000元每平方米的代表区域，翠湖二手房价格备受关注。在这个寸土寸金的地方，记者好不容易才在翠湖北路找到一家房屋中介。据该中介负责人介绍，翠湖片区的房子涨幅很大，其中以能够看到翠湖的及师大附小附近的二手房最贵。
据了解，目前翠湖俊园和翠明园成交价从前几个月的12000元每平方米上涨到15000-20000元之间，上世纪八九十年代的房改房在8000-9000元/平方米，红砖房也要7000元每平方米。
“在这片区购房的客户大多家庭条件较好，为孩子读书方便的家庭，大部分是有两套房以上。”该负责人介绍，最近刚出售一套50平方米的小房子，卖了55万。师大附小附近有一套46.6平方米的红砖房，在6月份以40万的价格出售，同样的房子现在已经到50万。而翠明园同一户型的房子，去年卖106万，今年已经是240万。
东寺街片区：涨幅在800-1000元
随着顺城的发展，东寺街片区成为仅次于翠湖的第二梯队中间的一员。位于书林街的昆明安都工作人员介绍，东寺街普通的二手房，每平方米平均5000-6000元，其中红砖房也要4500-5000元，上世纪90年代初的水洗外墙建筑则在5500-6000元左右。而2000年以后建盖的东方广场、东寺公寓等较好的物业，则需要7000-8000元。“这个价格在年初的时候就是6500元了，总体涨幅在800-1000元，东寺街、书林街二手房受欢迎的原因是，附近有书林一小、书林二小和昆明三中。在南屏步行街附近倾城名筑已经卖到11000元每平方米。”
在该店的标价牌上，顺城豪庭138.5平方米三室两厅的房子标价达到108万元，东寺人家155.29平方米的标价为85万元。
新闻路片区：3个月涨了500元
新闻路片区是一环路内比较成熟的生活圈，附近中小学、医院和农贸市场配套齐全，能吸引有小孩的普通家庭购买。据调查，目前该片区二手房价格在4000元/平方米左右，一街之隔的环城西路则为3500元/平方米左右，相比3个月前，每平方米上浮500元左右。
“我们这里的特点是，不怕旧，只要有。”海也公司王立明介绍，该地段某小区75平方米框架结构的二手房，一个月前卖出48万元净收的价格。
在附近，2000年以后建盖的天阳花园到了5000元左右每平方米。新闻里社区也卖到了4000元左右，比很多新建小区的价格都高。就连毛纺厂附近的红砖房也要价3500元/每平方米，甚至有的房龄高达30年。
北京路延长线：房源少 涨得快
在北京路延长线上的泓业房产里，负责人吕先生对今年二手房市场的表述是“涨得快，房源少”。
据介绍，目前江东花城二手房价格为4100-4500元，而去年同期，价格只在2800-3000元之间。荷塘月色已经突破5000元，金实小区稍旧的也在4000元上下。“去年江东花城100多平方米的房子卖40多万，现在差不多要50多万，平均每套涨了10万左右。”
附近某物业的102平方米房子，3个月之前是36.7万，现在是41万，84平方米的从26.7万涨到了34.5万。
滇池路片区：涨幅在千元左右
以高端住宅著称的滇池路片区同样有涨幅。昆明开石的马副总介绍，今年房价比去年高许多，滇池路一带房子的均价去年为3500-3800元左右，而今年在4500元左右。如阳光花园较便宜的一期去年为2500-2800元左右，今年则在3500-3600元，三期去年为3800元左右，今年则涨到4800元左右，每平方米平均上涨1000元。
较老的正和小区、柳苑小区面积为七八十平方米的房子去年的价格是18万，今年就到了25万；银海山水间面积为130多平方米的房子，去年价格为58-60万，而今年则卖到了65万以上。
业内人士李先生表示，目前湖畔之梦的均价在5000-5800元，那里的房子面积都在90平方米以上，去年平均价格在4300-4500元。
都市时报
编辑：乔维