针对市民普遍关心的问题，中林地产经营部主任申展、江东旗下的之道广告公司总经理李丽娟等地产界人士对今年昆明商品房市场进行了相关分析。

　　数据发布

　　今年云南地产投资逾200亿

　　记者李继洪 昨天，省统计局通报，1-8月份，全省房地产开发投资217.49亿元，增长23.4%，增速比1-7月小幅回落1.3个百分点，全省商品房屋施工面积3090.94万平方米，比去年同期增长20.2%，竣工面积404.67万平方米，比去年同期增长18.8%。商品房屋销售建筑面积1160.53万平方米，同比增长29.1%，商品房销售额280.13亿元，同比增长32.7%。

　　昆明鲜见低于3000元/平方米新房

　　统计部门8月份的数据显示，尽管昆明市以新建商品房环比（较上一个时间段）上涨1.7%，总体房价同比（较上一年同期）上涨3.5%，与全国相比上涨幅度已经放缓，但前段时间稳中走高造成的积累，使不少欲买房者顾虑重重。

　　昆明当前房价形成的“451”格局已得到市民公认，即二环外房价称为“奔四”，3000-4000元/平方米不等；一环到二环间的房价在“奔五”，在4000-5000元/平方米左右；一环内则向1万元靠齐，价位区间到了6000-10000元/平方米。目前，低于3000元/平方米的新房已十分少见。

　　楼盘分析

　　“南富”引领昆明房价

　　在昆明房产市场，业内一直有着“南富北贵”的说法。在以富为特点的南市区，中林地产无疑是引领者之一。从最先的官南板块和从去年开始火爆起来的广福板块，无不活跃着中林的身影。新近开盘的华都，其售楼部经常顾客满门，这在一定程度上也反映出，昆明活跃着一大一批急于买房者。

　　中林地产经营部主任申展表示，华都目前的销售均价在4100元/平方米左右，从户型、区位和销售情况看，在附近的楼盘中都极具代表性。在华都售楼部，自称辗转了30多个楼盘的邬先生坦言：尽管性价比都超出了自己预定目标和所能承受的底线，但最终还是决定选择华都。

　　“城市向南”，是邬先生下定决心的重要原因，随着市级行政中心的迁移和“一湖四片”的规划，邬先生很看好自己新房未来所处的位置。

　　“北贵”涅槃打造新中心

　　在北市区房产市场，江东集团无疑扮演着举足轻重的角色，连开13个楼盘形成了独具特色的“江东系”，目前热销已接近尾声的江东好世界价位在4000-5000元/平方米之间。在江东旗下的之道广告公司总经理李丽娟眼中，一度被部分市民称为“睡城”的北市区，不仅正迎来前所未有的“功能涅槃”，更是昆明东西南北中颇具“中心”相的区位之一。

　　李丽娟认为，昆明正在处于“单中心”向“多中心”的转变之中，在城市由二线向一线的跨越之中，“多中心”格局必然是城市发展的归宿。在转变过程中，北市区无疑已居于“领头羊”的地位。

　　李丽娟对南市区的“焦点”地位似乎并不太“感冒”：“抛开个人的喜好，北市区应该是居家型的好选择。”据了解，江东集团已着手在北市区兴建大型商业形态——占地20万平方米的和谐世纪商城，连同其他开发商的商业街区，正在谱写北市区“化蝶”新格局。

　　板块预见

　　西区发力 东区崛起

　　与南、北市区的楼价相比，西市区楼盘价格相对较低，楼盘价格之前一度在3000元/平方米左右徘徊，部分楼盘甚至只要2000多元/平方米，但从去年底到今年，西市区房价可谓奋起直追。西市区大盘丽阳星城虽然已经抵达西边山脚，但开盘时2000多元/平方米的楼盘价格，目前的转让价早已跨越3000元/平方米，直抵4000元/平方米，楼层、户型好的部分房屋价格更是冲高。另外，明日城市、月半湾等楼盘的价格也已经出现“奔四奔五”的状态。

　　同南、北火热的楼盘开发相比，西市区的房产开发稍显沉静，但业内人士认为，随着大虹山生态板块的进一步整合，南区和北区的竞争制衡，西区也将放量开发，凭着地段和物业的优势，将会引起更多消费者的关注。

　　东市区发展在整个城市中相对滞后；王大桥的脏乱差、凉亭的烂路成为市民最不愿意去的地方，也是昆明地产开发商涉足最少的区域。在昆明新一轮规划和改造中；东城区有大片土地被划入拆迁范围内；众多实力开发商如官房、金马源、云铜、大朝、俊发、泰兴隆、云天化、竞运达、星耀等都参与了改造东城区房地产市场的运动。俊发甚至高调喊出打造“东中心”的口号，东城住宅区即将崛起。

　　业内相关人士表示，目前东南板块的楼盘受机场限制较大，楼层不是特别高，等机场搬迁后，这些限制将解除，随着新城的建设，东南板块的潜力越来越大，房价将会稳中有升。另外，东华、和平村、曙光等早期住宅小区的大量住户的换房时代也即将到来。

　　为您服务

　　秋季房交会 选房好时机

　　将于9月21日举行的2007昆明房交会房展面积达5万平方米，参展楼盘79个，其中新亮相楼盘37个，10个州市的19个楼盘也挤进房交会。本次房交会参展楼盘总建筑面积约1212万平方米，提供房源8万多套，90平方米以下的小户型占展出总户数的四成左右。

　　“往年参展，只要开发产商手中有土地就可以，但今年不同，必须五证齐全，这主要是从规范市场和保护购房者利益的角度考虑。”房交会组委会宣传部负责人刘践表示，因为把关较严，市民可在房交会上放心选购。

　　有关人士表示，由于用地成本增加、开发商投资热情及市场需求旺盛，下半年昆明的房价将会继续走高，但涨幅同比应低于全国水平，整体上仍呈良性发展态势。随着各类产品增多，势必会带来更激烈的竞争，价格也会逐步趋于平稳，而且选择楼盘、户型、环境和价位的余地较为宽松，秋季房交会应该是市民选购中意房屋的极佳时机。

　　明日有场房产招贤会

　　记者雁冰 实习生杨静茜 9月19日，昆明人才市场将举办第五届昆明房地产、建筑、装饰行业专场供需洽谈会。2007年毕业生可凭毕业证、就业推荐表或就业登记证免费参加。

　　届时，云南省建筑科学研究院、云南省第四建筑工程公司、云南建筑技术发展中心、云南同大工程设计顾问有限公司等上百家用人单位将现场招聘建筑设计师、结构设计师、施工管理、给排水设计、工民建项目管理、项目经理、土建工程师、文秘、行政管理、档务管理、会计、房地产策划、决算员等岗位。提供招聘职位共2000多个。

　　买房故事

　　“新房，想说爱你不容易”

　　陆先生最近既欣喜又烦恼，喜的是因为妻子已怀孕，再过些时日就要为人父了；烦恼的是，花了两个多月，几乎跑遍了昆明所有的售楼处，都没有找到价格适合而又心仪的房子。

　　陆先生是做销售的，月收入3000元左右，妻子是商场销售人员，月收入超过1500元。目前，两人已有10万元积蓄，若买套小户型，再借一部分，首付款及装修款应该没问题，夫妻俩开始憧憬着未来的美好生活。

　　工作空隙，陆先生到处看房。不看不知道，一看吓一跳——要么是房价太高，要么就户型不理想，要么就是离市区太远，两个月来没有找到合适的新房。好不容易看上了价格在3300元/平方米的一个楼盘，但剩下的都是160平方米以上的大户型，经济上难以承受。2个月下来，夫妻俩疲惫至极，而合意的房子却丝毫没有找到的迹象。

　　干脆买套二手房！可陆先生没想到的是，二手房的价格也很高，且大多房子的户型及周边绿化、环境不尽如人意。“哎，现在要买套中意的房子可真难！”说起买房，陆先生一脸茫然。

都市时报

编辑：乔维