目前，昆滇各银行对于第二套房的政策执行口径不统一 资料图片
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央行出台了“第二套房贷新政”后，一石激起千层浪。市民纷纷表示自己的疑问： 若以户为单位，那么父母和已结婚的子女是否算一户呢，若夫妻两在婚前均办了房贷，在还清后想换大点房子是否属于第三套房呢；若以个人为单位，婚后与丈夫(妻子)共同购买住房究竟算第一套还是第二套? 夫妻已经购买一套住房,再以自己小孩或父母的名义购买住房,算第一套还是第二套?
紧接着各地有关“第二套房贷新政”的执行细则在众说纷纭中走马上台，但一片嘈杂声中却难觅细则的主声调。随着各家银行纷纷亮“剑”说法各有不同，市民更是云里雾里不知所踪。记者昨日从银行了解到，部分银行已根据新政做出相应调整。
光大：界定细则已出台
光大银行房贷部门相关负责人介绍，在对首套住房的规定上，光大银行也做出明确界定，首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房，即使此前的房贷已经还清，再贷款买房仍被视为第二套房。同时，该行还规定，若夫妻办理房贷，有一方先行贷款买房，另一方再贷款买房，则属于第二套房贷范围。
在贷款利率上，光大银行对第二套住房的规定是，首付不少于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍；从第三套房开始，光大规定每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点，例如第三套住房贷款的首付款比例不得低于42%，同时利率也会相应调整。
建行：沿用原房贷政策
建行董事长郭树清上周六表示，建行将以户为单位来界定市民申请的房贷是否属第二套房，但由于国内不同地区具体情况不同，因此各地建行在制定第二套住房贷款细则时，会结合当地情况作适当调整，实施标准不能“一刀切”。
对此，建行省分行住房金融与个人信贷部相关负责人表示，目前还没有接到相关通知，在处理第二套房房贷时，仍沿用之前的标准。在界定是否属于第二套房时候，申请人需提交个人声明，同时还会通过“征信系统”查询与申请人相关房贷消费记录。
工行：以户为单位的界定标准
工行省分行个金部相关负责人表示，工行目前界定市民所购房产是否属第二套房，将遵照以户为单位的界定标准。也就是说，若一户人家有两个家长、一个孩子，只要任何一方之前办理过房贷，包括孩子在内的其他人办理均被视为第二套房。而工行将通过征信系统查询，除了参考系统内该户居民的房贷记录外，还将查询有何种商业贷款，是否属正常贷款范畴，是否按时还款等信息，再根据信息做出相应判断。
据介绍，工行目前已根据中国人民银行、中国银监会等监管部门的要求，对有连续违约3个月以上记录的借款人，将严格限制或禁止发放贷款；对借款市民使用贷款购置第二套住房的，其购置住房的首付不得低于40%，贷款利率不得低于同其同档次基准利率的1.1倍；对选择固定利率贷款购置第二套住房的，贷款利率不得低于最新发布的同期同档次固定利率的1.3倍；对贷款购置第三套房的市民，则要求首付不得低于50%；而从面积来划分，对属于第一套住房且面积在90平米以下的，首付为20%，若超过90平米，则需按30%的首付比例办理，同时，均享受相对于基准利率的8.5折优惠。
同时，对于市民普遍关心的一些具体问题，工行工作人员表示，选择“合力贷”后，父母和子女就可能成为了共同债务人，这种情况下可按具体住房面积来计算，在其他条件都满足的情况下，可以考虑区别对待，确实特殊的也有不按第二套房贷计算的机会。工行还提醒广大市民，在新政出台前已签定房贷合同的借款人，均按当时约定条款办理。
业内人士：目前诸多问题需细化
据悉，监管层确定的三大原则为：一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
业内人士称，这三条规定并不是简单的一刀切，也符合实际情况，较具操作性；但同时存在一些问题，比如界定过于模糊，细则未能及时推出，对一些具体问题还无法区别对待等方面，比如家长和孩子选择“合力贷”、“接力贷”等房贷方式一起供了一套房，而孩子成家后需再买一套，这种情况却无法区别对待，仍按第二套房贷计算就有失公平。同时，昆明房价的上涨幅度不像北京等发达地区那么快，目前还没有形成过热趋势，因此预计各银行在执行第二套房贷新政时，短期内不会像北京一样出现大幅提高贷款首付的情况。
都市时报
编辑：杨毅