昨天（11月14日），据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年10月，全国70个大中了城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨1.6%，涨幅比上月低0.1个百分点。在省会城市中，昆明房屋销售价格指数同比上涨4.0

新华社发

　　昆明新建商品住房售价同比上涨7.4%

　　据介绍，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨10.6%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨1.9%，涨幅与上月持平。分地区看，昆明新建商品住房销售价格同比上涨7.4%，环比上涨1.1%。统计还显示，大理 10月房屋销售价格指数同比上涨7.7%，环比上涨2.0%；新建商品住房销售价格同比上涨7.2%，环比上涨2.6%；二手住房销售价格同比上涨 8.0%，环比没有出现上涨。

　　“这些宏观数据是提供给政府及相关职能部门做宏观政策决策的参考，但对于普通的购房者、投资者、开发商而言，在微观看待市场上没有太大价值。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为，不要就此认为昆明房价全国涨幅较慢，特别在宏观调控政策累计效应将逐渐显现的目前，投资房产更应该谨慎。

　　周大研表示，因为房屋销售价从统计口径的角度来看，包括了住宅、工业、商用用房等，但实际上昆明的住宅房价上涨幅度很大，昆明2000年普通商品房大概在2000元/平方米左右，而最近的均价已超过4000元。监测的数据是，特别在刚刚过去的三季度，昆明普通商品房价格每平方米上涨近1000元。

　　专家称，房价涨幅达不到15%以上炒房将无利

　　“10月CPI指数再次达到6.5%的高点，预计本月甚至更快时间将迎来再次加息。”

　　周大研分析说，虽然政府加大了宏观调控力度，但目前中国经济仍有从偏快向过热发展的趋势，说明宏观政策的作用还没得到很明显体现，可以预期的是，宏观调控措施还将不断出台。今年多次加息和提高存款准备金率，虽然从紧的货币政策并不是针对股市或楼市，但受美国次级债危机可能再度爆发带来流动性过剩的缓解，及多次加息的累计效应将逐渐显现等因素，目前包括股市、楼市这些资产价格已运行到比较敏感的区域。

　　“另外，刚实施的‘房贷新政’将对通过贷款进行投机的购房者造成严重打击。若将买来的房子很快卖掉，按1年的基准利率计算，存款利率损失和贷款利率折算的成本将高达6.35%，累计的各种税费达 8%，两项加起来则接近14.35%左右。也就是说，若要炒房，房价涨幅达不到15%以上将无利可图。同时，通过收取租金来“养房”的方式也在昆明实行起来很困难，因为每年支出成本在7%以上；但目前昆明住房的租金回报只有3%-5%间，一般情况很难超过5%。”

　　周大研指出，中国绝大多数人没有经历过资产价格泡沫破灭的风险，楼市不同于股市，风险慢慢堆积后，可能因为一些突发事件而迅速破灭，崩溃下跌的趋势一旦形成，很难在短时间涨回来。所以投资房产时，一定要谨慎。

都市时报

编辑：杨毅