昆明将借国宾馆和市人大、市政府、市中医院、省中医学院的搬迁之机，开放震庄，移建工人文化宫，建设城市中央公园，并拆除兴仁片区现状建筑，规划建设地标建筑，塑造昆明城市新形象。

　　总规划师对企业答疑

　　11月21日，昆明市规划局和昆明市国土资源局联合发布了征集昆明城市中央公园及CBD核心区概念规划方案的公告。

　　消息一经传出，不仅成为了昆明各房地产公司老总谈论的主要话题，也引起了国内房地产排名前十位企业的极大关注。一家国内知名的上市公司总经理甚至从美国打来越洋电话了解相关情况。

　　按照公告内容，11月25日上午9时开始领取相关图件和资料。虽然是周日，但一些投资商上午8时就来到市规划局等候，仅当天就有10多家投资商领取了报名资料。这其中不仅有本土的房地产开发企业，也有国内房地产排名前十位的一些企业，甚至还有香港的上市公司。远在美国和澳大利亚的两家建筑设计事务所也打来电话进行咨询，希望能够参与概念性规划的设计工作。

　　有关人士介绍说，本次直接面向投资商征集规划方案，是昆明城市规划建设的一次重大突破，提高了规划的科学性和可操作性。为提升阳光规划的服务水平 ，昆明市规划局对达到要求的投资商均免费提供相关图件及资料，同时安排了总规划师对初步规划条件进行解读及答疑。

　　虽然消息公布仅三天时间，就吸引了10多家海内外投资商的关注，表明这些企业看好新昆明的发展前景：昆明的区域经济辐射能力和竞争力正不断提升，参与CBD核心区的建设将有助于企业加速发展，在西部地区树立品牌形象。

　　工人文化宫移建 震庄开放

　　在市规划局向投资商提供的资料中，明确了城市中央公园及CBD核心区的开发范围。两个项目位于昆明主城核心区的中心区域，西起盘龙江、东至白塔路、南起拓东路、北至人民路，总用地范围627亩，净用地513亩。

　　中央公园规划目标是城市中最具公共性和活力的开放空间，成为昆明“城市的客厅”，不仅是昆明市的一个象征，是人流聚集的地方，而且也是城市历史文化的融合，塑造自然美和艺术美的空间。所以将在中央公园内建造昆明市地标建筑，打造城市天际线制高点，塑造新昆明新形象。

　　中央公园主要包括震庄片区、东风广场片区和兴仁街片区三个区域。震庄片区规划拟以保持原貌加以保护为主，开敞内部绿化空间，与东风广场片区共同打造城市中央公园。内部建筑及环境全部保留并向公众开放；东风广场片区规划拟移建工人文化宫，打造中央公园。

　　除挂牌保护建筑（老年活动中心）以外，其他建筑拆除；兴仁街片区保留建筑包括昆明市天主教堂及几栋挂牌保护建筑和达阵广场，规划拟建设昆明市标志性建筑，打造城市的名片 。兴仁街、东风广场片区初步规划条件的开发强度为容积率为4—6，建筑密度为20%—25%。

　　200米CBD建筑限高

　　CBD核心区片区主要包含市人大、市政府机关、市中医院及周边地块，北到东风路，南至尚义街，东到白塔路，西至北京路。总用地面积约259亩，初步规划条件为市政府及周边地块开发强度为容积率为4—6，绿地率>35%，建筑密度为35%—40%。

　　城市CBD核心区规划目标希望通过高标准规划改造，建设新昆明中央商务区的核心区，形成昆明主城以生产服务性商务、金融聚集区为主，配以商贸旅游、文化娱乐和部分商住的发展区域。

　　规划建议保留茶花公园、白塔花园及樱花酒店，金龙百货、金格中心可根据建设单位意见与现状业主之间进行协商解决。

　　对于城市中央公园及CBD核心区建筑的高度，规划部门也作了明确界定。由于地块周围高层建筑的高度一般在60—100米范围内，部分高层建筑高度已经超过100米，基本形成昆明市城市天际线的制高点。因此，在中央公园与城市CBD核心区的规划中，中央公园内地标建筑高度控制在200—300米之间，形成昆明市城市新的建筑标志。城市CBD核心区的建筑高度控制要比地标建筑低，主要建筑高度不超过200米。

（昆明日报）

编辑：红柿