正当人们以喜悦的心情迎接新年时，白龙花苑居民面对的却是小区门口值班室玻璃被砸，保安不知去向的情景，而成堆的垃圾和外来人员自由出入小区更让小区居民不知所措。

　　新年第一天，白龙花苑物管——云南和佳物业管理有限公司因为多项收费问题不能与业主达成意向，在贴出一纸公开信后留下两

　　业主：物业突然撤离小区

　　物业公司撤离，没有保安看守的大门口来往人员自由进出，值班室的玻璃门也被醉汉砸碎，碎玻璃散落一地，成堆的垃圾无人清理，小区成了“菜市场”。昨天上午，作为白龙花苑小区业主委员会成员，李师傅忙得焦头烂额，跑房管局，奔物业公司，只为一个目的——不能让小区处于无人管的状态。

物业撤离后，保安值班室的玻璃门也被砸坏 记者 杨海冬/摄

　　李师傅说，白龙花苑小区共168户，从建起来就由云南和佳物业管理有限公司管理服务。去年因为供水二次加压和相关费用收取问题，业主委员会未能与物业公司达成协议，最终没有签订委托服务合同，双方达成口头协议，物业公司不收取二次加压费，继续提供服务。业主委员会原打算公开选聘物业公司，但因准备不充分未能进行。

　　去年12月18日，物业公司通知业主委员会召开座谈会，就2008年的相关工作和合同事项进行协商。当时业主委员会代表全体业主表明，小区17个公共车位属于全体业主，所收取的费用也应属于全体业主。座谈没有结果。24日物业公司突然公开告知停止管理服务，31日物业公司再次贴出一纸公开信。就在新年第一天早晨，物业公司留下两名工作人员后全部撤离小区，并告知业主委员会于1月8日前与公司办理交接手续。

　　面对失控的小区，一些业主十分愤怒：“物业公司不负责任，谈不拢想走就走，就算要走也要让我们有个准备啊！”而部分业主却认为，发生这样的事，业主委员会也有责任，作为全体业主的代表，有义务和责任及时处理好这些事。一些气愤的居民表示：“找不到人看守小区，业主委员会干脆来守大门得了！”

　　物业：不签合同算什么事？

　　“我们也有自己的难处！”云南和佳物业管理有限公司李小姐说，和佳物业于2004年受开发公司委托管理白龙花苑小区，但2007年因为收费问题，小区业主委员会未与物业公司签订委托合同，而物业公司在这种情况下仍继续为小区管理服务了一年。

　　数日前物业公司与小区业主委员会召开座谈会，但业主委员会还是不愿与物业公司签订服务合同，加上部分业主拖欠将近两万元的物管费，物管公司被迫停止服务撤离小区。李小姐表示，物业公司已经提前贴出了停止服务的公开信，而且并非全部撤离，公司仍然留下两名工作人员。

　　留守的两名物管人员介绍，他们只负责收集本公司的信件和帮居民收发报纸，至于小区的卫生、保洁、绿化和安全防范工作物业公司不再负责，小区居民只能自己多加防范。

　　李小姐说，如果有可能达成合同意向，物业公司将继续为小区管理服务，但看目前情况，只能等待新的物业公司来接管了。

　　房管局：终止服务应提前3个月告知

　　物业公司因为不能签合同停止对小区的管理服务，而小区业主为物业公司的“不辞而别”怪罪于业主委员会。谁是谁非在白龙花苑小区闹得沸沸扬扬。

　　盘龙区房管局物管处有关人员介绍，昨天上午白龙花苑小区业主委员会的李师傅已到房管局反映了情况，而和佳物业公司也反馈了意见。

　　虽然和佳公司未与业主签订服务合同，但之前的管理服务是事实。根据省建设厅关于住宅物业项目交接相关规定，前期物业服务合同期限即将届满时，原物业企业不再续约的，应当在前期物业服务合同期限届满前3个月书面告知业主委员会，业主委员会应当及时召集业主大会在合同期限届满前依法选聘新的物业管理企业。根据此规定，物业公司虽然提前告知了撤离，但仓促的时间没有给业主留缓冲期。

　　眼下，双方可以协商最终达成服务合同，如果不行，业主委员会应及时公开招标竞聘新的物业公司上岗。物管处虽然作了调解，但最终还需双方协商解决。

都市时报

编辑：朱子成