小区的会所被老物管上

　　云南和佳物业管理有限公司因为多项收费问题不能与白龙花苑小区的业主达成共识，在贴出一纸公开信留下两名工作人员后就撤离了小区。随后，小区业主委员会紧急出面，重新聘请了一家新的物业公司，但到位的新物管公司却面临着会所关闭，办公地点、厕所均上锁，监控失灵、无钱租用等诸多问题。而老物管的解释是，会所等场所的产权属于开发商所有，只有找开发商进行协商。

　　铁锁锁住会所网球场

　　昨日上午11点左右，记者再次来到白龙花苑看到，门口已出现了值勤的保安人员，头盔上面都写有“宏基恒安”4个字。在几位业主的带领下，记者来到了小区会所大楼外，3层楼高的会所显得比较豪华。但自从和佳物业管理有限公司撤走后，一把大铁锁就已将会所和网球场紧紧地锁在一起。“以前，我们随时都可以进去打球玩耍，现在却被撤走的老物管锁住了，不要说玩耍，连进都进不去。”小区业主王大爷称。

　　“开发商在卖房子时，亲口向我们承诺会所和网球场都属于小区的配套设施，供小区全体业主使用。”据业主委员会的一名负责人介绍，2003年，他们在这里买房时，就是看中了小区有会所和网球场。“既然是属于小区的配套设施，那按《物权法》规定，会所和网球场就该属于小区全体业主所有，老物管根本无权锁门。现在新来的物管无处办公，保安人员又没有地方睡觉，就连供保安人员方便的厕所都上锁了。我们非常担心新来的物管受不了这种折磨而再次走人，小区就真的瘫痪了。”该负责人称。

　　会所产权属开发商

　　云南和佳物业管理有限公司的廖经理称，公司2003年受开发商的委托，接手白龙花苑的物业管理。2006年该小区成立了业主委员会，今年由于业主委员会没有和他们签订续聘合同，他们只好撤离。

　　对于为何要将会所给锁住，廖经理解释道：“因为会所、网球场等地方的产权都属于开发商所有，面积也没有公摊到每位业主的头上。我们在使用这些地方时，都是出钱向开发商租用的，所以在撤离时，必须锁好大门，移交给开发商。如果新的物管公司要使用这些场所的话，也必须向开发商租用。”

　　新物业工作人员无处住

　　“公司本来就是亏本为业主服务的，如果还要向开发商交纳巨额的费用租用会所是肯定不可能的，也不能将这笔租金转嫁到业主的头上。”昆明宏基恒安物业管理有限公司的周副总经理介绍，1月5日和6日，公司受小区业主委员会的聘请，于7日派驻了保安人员值勤。随后，10多名相关工作人员也陆续进入，但由于老物管将以前的办公地点和保安住宿的地方都上锁了，特别是厕所上锁的问题，给值勤保安和其他工作人员都带来了很大的麻烦和不便。“公司准备在今天与开发商进行沟通，希望会所能够免费提供给广大业主使用。”

　　业主享有使用权

　　针对白龙花苑老物管锁会所的事情，云南大韬律师事务所的伍开国律师说，按照《物权法》的有关规定，小区里面的会所、网球场等配套设施属于全体业主所有。但因为这是老小区，在不涉及产权归属的情况下，只要开发商在业主购房时承诺过业主有使用权的话，那广大业主就有对会所、网球场的使用权，老物管是没有权利去锁门的，即使锁门，也应该由开发商来锁。

都市时报

编辑：四七下