“这是我才建好的新房子，有卫生间、厨房，还可以洗澡，价格也很便宜，怎么一直无人问津呢？”王大妈很疑惑。

　　现状一：一个村上千间出租房成摆设

　　“要租房子吗？价格可以大优惠，要多少有多少。”近几天的调查采访中，记者听得最多的就是这句话。

　　与其他城郊结合部的村子相比，白马庙新村、红联新村、土堆村等城中村都是位于一环路与二环路之间，地处人口众多，企事业单位密集的地段。按理说，这里的出租房应该不用愁租不出去。但现状摆在人们面前：在地理位置看起来很优越的条件下，村子里的出租房大部分都空着。

　　上面三个村子的租房情况相比，白马庙新村因为地势靠近城中心，情况还稍微好一些，而红联新村、土堆村的情况就很“惨淡”了——村子里有一半的房子都没有租出去，而租出去的房子也多是一些老租户在居住，很少有新租户上门求租房屋。“我们这个村至少有上千间的房子还没有租出去，完全成了摆设。”住在土堆村的贾先生说，村子里有100多户村民，有的村民一家盖了几幢房子，每幢房子都有20-30间出租房，价格便宜的租了一部分出去，而价格稍微贵一点的就很难出租。初步估计，整个土堆村里至少还有1000多间房子处于空闲状态，而其它城中村的情况也差不多。

　　在记者采访的众多城中村里，除了靠近车站等外来人口集中的地方，以及靠近学校的村子里出租房基本“满员”外，地处一环路与二环路之间的村子中，约有1/3的出租房还空着；而二环以外，特别是一些比较偏远的城郊结合部，村民们修建的很多出租房基本上无人问津。

　　现状二：房屋搞装修 房租也在降

　　行走在一些城中村里，可以看到，除了到处挂满“房屋出租”的大小牌子外，很多村民家门口都堆满了石灰、沙子之类的建筑材料，装修工正在屋内粉刷墙壁，修卫生间，机器声响成一片，大家都忙得团团转。

　　在城郊的一些村子里，由于租房子的人少，村民们纷纷改造家中的老房子，没有卫生间的修卫生间，墙体破旧的搞粉刷，房东还主动将房租下降了10-50元左右。有村民介绍，即使这样，一些老房子也很难出租，因为村子里修建了很多新房，大家都跑去租新房住。

　　“5层楼的房子光粉刷墙壁和修建卫生间，我就花了10多万元。即使房屋能全租出去，也至少要5年时间才能把这笔费用赚回来。”家住土堆村的黄女士说，现在租房的人也开始讲究，既要钱出得少，又要服务周到，那些带卫生间，有厨房，新修建的房子比较好租，价格也高些。另外，以前10平方米的单间，只能租到100元左右，最便宜的只有60-70元。现在新建了卫生间和浴室的房屋还是这个价钱，房东不提价的目的是留住老租户。

　　昆明大学对面的六合村由于有很多外来务工人员和学生租房子，村子里面的出租房很是走俏，但老房子的房租只有新房子的一半。许多村民便纷纷投资将老房子装修一番，在屋里修建一个卫生间，装上太阳能，这样，10平方米的房子，房价可以开到每月300元左右。

　　现状三：我小区房紧缺 村中房空置

　　白马庙新村与白马小区仅有一墙之隔，白马庙新村里到处都悬挂着“有房出租”的牌子，而白马小区里则随处可见“寻租一室一厅或者两室一厅，带厨房卫生间，价格在400-600元”之类的小广告。在春苑、棕树营等小区走走，发现这样的小广告也有不少。与城中村大量的出租房空置相比，小区里面的房屋则比较紧缺。

　　“只要价格合适，家中装修不错，有点家具的，小区的房子是空出来一套就被人抢租一套。”丹霞路一家房屋中介公司的老板说，在白马、棕树营和周边的小区里，一室一厅的房子现在的月租金大约在400-500元，而两室一厅的房子则达到了600-700元，三室以上的房子相比之下要便宜一些。只要小区周边的治安、卫生环境好，这些价位的小区房是非常好出租的。今天刚刚张贴出广告，明天就被人抢租走了。“相同面积的城中村出租房，在价格上要比小区房便宜一半，可能位置还比小区靠近城中心，但很多顾客宁愿出高价租小区房，而不愿意在村子里住出租房，这也是出租房大量空闲的原因。”老板介绍。

　　“住小区比较安全，至少小偷要少些。哪怕手头紧一点也要住小区，几个朋友合租都行。”租户艾小姐说，她以前一直在城中村租房子住，一年要搬几次家不说，还被小偷“光顾”了很多次，她已经被偷怕了。

　　艾小姐认为，大多数城中村里的环境都不好，除了卫生“脏乱差”之外，治安问题也很严重。很多小偷和不法分子都租住在城中村里，白天这些人在家中睡觉，晚上就出门偷盗或者抢劫，有时，大白天都会遇到歹徒，搞得住在这里的人晚上睡觉都提心吊胆。住小区就安全多了，小区有保安人员，管理也很到位，至少睡觉也要踏实些。不少租房者的想法也与艾小姐一样。

　　分析：业内人士：出租房已供大于求

　　“最根本的原因是村民修建的出租房太多了，出现了供大于求的局面。”一位房产中介公司的经理分析说，最近几年时间里，为了靠租房赚钱和获得政府拆迁补偿费，城中村楼房加层成风，村民们都在对自己的房子大肆加盖，相互形成了一种加盖楼层的“攀比风”，不少出租房从原来的两三层增加到现在的七八层。村民还将大间改为小间增加数量，使村子里的出租房数量翻了好几倍。而来昆务工者和需要租房子的人数还维持在五六年前的水平，这样，便造成许多城中村里有大量出租房空闲。另外，随着房地产市场的飞速发展，许多市民都重新买房，并将原来居住的房子出租，可供出租的房屋数量也在增加。

　　另外一个原因与今年的气候有关。春节期间，大量的外地人返乡过年，将房子退掉。而目前，这部分外地人由于受到雪灾等原因的影响，还没有返回昆明。大量空闲出租房也暂时无法“消化”。

　　声音：我整治城中村环境成紧要任务

　　“我贷款20多万盖了幢房子，每年光还贷款和利息就要2万多元，而每年所有的房租也才2万元，连贷款都不够还。”土堆村的村民贾大爷说，他家的10多间房子只有一半能够租出去，房子不好租的主要原因是村子里面的环境不好，来租房的绝大多数都是一些捡垃圾收废品者，还有不少无业人员，卫生、治安状况都不好。经济条件好的人都不会到村子里来租房住。“只有等村子里面的环境整治好了，我们的房子才有希望全部出租。”

　　“同在一座城市，许多街道都很干净整洁，但是一踏进城中村感觉就不一样了，不少地方垃圾成堆，偷抢案件时有发生。”绝大多数村民和贾大爷的想法一样，他们表示，市领导多次提出要推进城中村综合整治，政府要重视和整治城中村的卫生、安全问题。今年的“两会”上，市领导也提出，要加强城中村的整治和改造工作，特别是要解决城中村周边治安混乱、卫生环境脏乱差，楼房加盖成风等问题。村民们认为，只有将这些问题解决了，城中村的“租房难”问题才能缓解。

都市时报

编辑:陈橙