核心提示：到现场旁听、打电话提问、在网上发帖，会客厅人气爆棚。

　　昆明市房管局负责人说，申购经适房不搞抽签看打分，5年后上市买卖需

胡秉辉老人（右）连声对向浩副主任说谢谢 记者 龙宇丹/摄

　　“住房保障会客厅现场还有空位吗？我们想进去听听。”昨天上午10点30分，几位市民在新闻中心大门口，向本报记者提出要求。

　　“对不起，现场已经坐满，你们可以登录彩龙中国网，或打我们的热线电话提出问题，也可以让我们把问题带进现场，请专家解答。”

　　昨天上午10点，2008年昆明市“两会”彩龙会客厅开门迎客。昆明市房管局党组成员、机关党委书记、昆明市房管局房改办常务副主任向浩作为特邀嘉宾，做客彩龙会客厅，与广大网友、热心读者倾心交流，认真答复。“买不起经济适用房（以下简称“经适房”），又达不到廉租房条件，请政府帮我们想想办法！”“昆明廉租房的住房补贴是多少？”“今年最先排到队的经适房建在什么地方？”“确定选房是搞摇号还是抽签？”“廉租房建了那么多，能不能把投入的资金和都有哪些人住在里面拿出来晒一晒？”……经过短暂的预热，会客厅举办前通过电话、网络征集到的问题接踵而至，共计180多个问题；而昨天短短1个小时的直播中又接到60多个来电，同时还有数千人同步收看网络直播。

　　举办此次会客厅，缘于昆明市委、市政府对低收入住房困难家庭的高度关注。今年的昆明市“两会”上，市长张祖林作《政府工作报告》时明确提出，今年将建设廉租房2165套，新建经适房180万平方米，完成84万平方米的任务。这一内容立刻引起了许多中低收入家庭的高度关注。昆明何时推出面向老百姓发售的经适房？什么是经适房？符合什么条件才有资格申购？房价大概是多少？为了让这些市民关心的热点问题得到及时、权威的解答，会客厅特意请来了向浩副主任。

　　专业人士坐镇，又给会客厅旺盛的人气再添热度。本报几名接线员忙得不亦乐乎，有的市民因为打不进电话，又着急地转为网上提问。针对网友和市民的提问，记者挑选了一部分共性问题请向浩现场解答；其余问题本报将以书面形式交给房管局，请有关部门派专人进行详细解答。

　　向浩特别提醒：“需要购买经适房的市民，可到昆明市经济适用住房登记处领取表格，按要求如实填写登记后，将申请和相关资料送户口所在地乡镇街道办事处进行审查。昆明市经济适用住房登记处的电话是3133025，地址在国防路153号。”

　　几乎每位打进本报热线的市民都会仔细询问经适房的售价。向浩承诺，今年在经适房对外公开销售前，将会通过媒体把价格公之于众。

　　成本核算：3要素构成基准价

　　“经适房的售价由政府价格主管部门审核确定，其基准价格由开发成本、税金和利润3部分构成。开发成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期的工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费用、管理费、贷款利息；税金按照国家规定的项目和税率计算；利润为征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费等费用之和的3%。”向浩说，由于经适房是政府提供政策优惠、限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设、面向城市低收入住房困难家庭供应、具有保障性质的政策性住房，所以，其售价肯定要比同地段的商品房价格低。

　　作用预期：平衡调整市场房价

　　今年，昆明市将新开工建设180万平方米经适房，相对全年680万平方米的住房建设量而言，占了20%的份额。“对市场产生的影响尚难以预料。”向浩说，加大经适房建设，是加快解决城市低收入住房困难家庭的需要，是调整住房供应结构，努力达到住房供应结构基本合理，价格基本稳定、供求总量基本平衡的需要，也是政府宏观调控的需要。昆明下达180万平方米建设任务，将有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足城市低收入住房困难家庭的基本住房需求，也有利于对房地产开发企业提供明确的住房指引，对房地产市场整体价格将起到平衡、调整的积极作用。

　　申购进度：已有万余人登记

　　“什么样的条件才能申购经适房？”这个问题占了提问量的三成。向浩说，按建设部等七部委联发的《经济适用住房办法》和《昆明市经济住房管理实施办法》的规定，同时具备以下条件就可以申请：一是申请家庭具有当地城镇户口，作为昆明市来说，需持五华、盘龙、西山、官渡4城区的户口；二是家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；三是无房或现住房面积低于市、县人民政府的住房困难标准。另外，已婚或年龄在30周岁以上单身无房户，也可以申请。

　　目前，市房管局共发放近7万份经适房申购表格，有1万多人作了登记，经过4区初审已上报7460多份。“至于低收入标准，是按城市低保标准的倍数来计算，还是按年度城镇人均可支配收入来核定，全国目前还没有统一的标准，昆明市民政局将根据实际情况，制订相应的认定办法。

　　购房原则：不搞抽签看打分

　　“针对外地城市购买经适房采用抽签或摇号方式居多的情况，昆明采用的是不搞抽签看打分、排队轮候的方式。”这是向浩透露的一个不同点：符合购房资格的家庭，经市房管局根据其实际情况综合评分后，按其得分高低顺序，依次排队。市房管局根据房源数量和登记人数，由高分到低分的顺序，按照1：1的比例，确定选房名单，发放购买凭证。购房凭证的编号顺序将作为选房的顺序号，选房的时间、地点将提前20天在相关媒体上公布，同时公示选房者名单。

　　“市房管局已草拟了评分的实施细则，按照‘困难优先，满足急需’的原则，评分的内容包括申请人家庭的人数、住房困难的程度、家庭收入的状况、申请人的年龄、轮候的时间等，每一项都设置了不同的档次和分数，尽量做到细化、量化，以体现公平、公正。同时在评分前后还将公布评分实施细则，接受人民群众和新闻媒体的监督。”他明确地表示。

　　买卖限制：5年后交易需交土地收益

　　由于外省少数经适房购房户及部分中介机构，曾利用经适房上市交易而违规赢利，并从中收取高额代办费和转让费，严重违反《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。目前，昆明集资建房、经适房上市交易被“冷冻”，何时解禁不得而知。

　　对此，向浩给出答复，经适房购房人仅拥有有限产权，购买后5年内不得上市交易；购房人因各种原因确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。5年后，购房人可转让住房，但应按届时同地段普通商品住房与经适房差价的一定比例，向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，可取得完全产权。市房管部门正在草拟《昆明市经济适用住房产权产籍和上市交易管理暂行办法》，待新的政策出台后按新政策实施。