位于北市区蒜村的经适房项目正在建设中 记者 龙宇丹/摄

　　廉租住户会客厅现场谢政府

　　“我今早7点30分就出门了，转了两趟车，就为了来向市房管局领导说一声谢谢！”昨天上午9点，一位老人到达新闻中心大门口。他说自己从幸福家园来，为的就是向党和政府表示感谢。

　　这位老人叫胡秉辉，63岁的他至今未婚，没有子女和亲戚。他是1964年到昆明的上海知青，1985年离职回到上海，由于在当地没有户口，2003年他又回到了昆明。刚回到昆明时，老人没有房子，睡过车站，住过旅馆。后来，在本报的牵线搭桥下，由于条件符合，于2006年作为第一批住户搬进了幸福家园，住上了一套2室1厅38.5平米的廉租房。“我了解到今天市房管局的向副主任要来报社做客，就赶过来了！”

　　出人意料的是，嘉宾向浩竟记得这位老人。两人一见面，向浩立刻开心地说：“您是住在××栋的胡老嘛！您好，您好！”他紧紧握着老人的手，问寒问暖。老人的心情十分激动，“现在我有低保、有房子住，每天在外面做做义工。我能过上这样的生活，都因为党好、政府好！所以一定要好好感谢党和政府。”老人说。

　　子君村蒜村经适房年内建成

　　《政府工作报告》提出，今年昆明要建成84万平方米经适房。这84万平方米经适房究竟建在什么地方，建设进展如何？带着这些问题，本报记者昨天下午探访了经适房项目之一——盘龙区茨坝蒜村。

　　穿过茨坝和“都市风铃”房地产项目，一个标有“北市区经济适用住房”的龙门架映入眼帘，背后就是一大片已平整好的场地。一台挖掘机正在清除场地中的杂石，工人们正在打测试桩，作地质勘探施工。负责该项目的云锡地产现场工程师称，去年11月28日进场施工以来，目前已完成113.24亩土地的回填和场地平整，预计3月10日后可以进行桩基工程。

　　该工程师还介绍，项目规划用地132.59亩，净用地110多亩；建筑密度≤25%，绿地率≥45%，套型面积控制在60平方米左右。按计划可建成约3000套19万平方米住房，并严格按商品住宅建设程序配建幼儿园、社区居委会等设施和相应的商业服务设施。项目地周边就是一所中学，附近有115路、79路和9路公交车可直接抵达，交通相对便利。他说，一旦地质勘探施工完成，将全力投入建设，为年内建成并交付使用提供保障。

　　昆明市经适房建设项目地点分别位于官渡区的子君村和盘龙区茨坝的蒜村。据了解，子君村项目占地612亩，可建84万平方米，由昆明市土投公司开发建设，目前也已完成回填土工程，正在进行地质勘探、规划设计、路网招标等工作。

　　市房管局酝酿“政策性租赁住房”

　　今年1月1日，呈贡县第一期廉租房建成，低保户领到新居钥匙 记者 韩亿国/摄

　　“买不起经济适用房，又住不了廉租房怎么办？”在线交流中，这是仅次于经适房房价的第二大热点问题。李女士是昆明某厂的退休工人。该厂正准备建经适房，80平方米一套，房款分3次付清，但第一次就要交6万元。她说，目前她的退休金只有1000元/月左右，18万元对她来说是真是个天文数字。

　　“政策性租赁房”概念现身

　　针对李女士的疑问，昨日做客彩龙会客厅的向浩副主任分析说，工厂在建经适房的时候，应考虑职工的经济承受能力和实际需要，可以建一部分小户型住房满足低收入职工的需要。对于和李女士情况基本相同，既不符合住廉租房申请条件，又无力购买经济适用住房人群，在《昆明市政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》中规定，要把廉租住房保障范围逐步扩大，所有城市低收入住房困难家庭，都要纳入住房保障的范围。

　　“我们正在探讨政策性租赁住房或租赁住房建设与供应的问题，学习外省的经验和做法，结合昆明市的实际进行探索，以解决部分城市低收入住房困难家庭既买不起经适房，又不符合廉租房申请条件的问题。”向浩表示，“政策性租赁房”建起来后，将租给这部分人群。租赁补贴每平方米11元。

　　“为完善建立廉租住房保障制度，去年在实物配租的基础上，新增了租金核减和发放住房租赁补贴两种方式。”向浩就市民和网友关心的租赁补贴资金和覆盖面问题表示，昆明五华、盘龙、西山、官渡、东川5区在2007年以前，要对符合条件申请廉租住房租赁补贴的城市最低收入住房困难家庭基本做到应保尽力保，其他县（市）区则要在2008年年底前达到5区水平。

　　5区从去年12月开始发放住房租赁补贴，五华、盘龙、西山、官渡4个区的住房租赁补贴标准是每平方米补贴11元，其中，一人户租赁补贴标准是每平方米12元；东川区住房租赁补贴标准是每平方米6元，其中一人户租赁补贴的标准是每平方米7元。符合条件的无房户以人均使用面积12平方米计算租赁住房补贴，人均住房使用面积未达到住房保障标准的，按现住房面积与住房保障面积标准的差额计算租赁住房补贴。“所以说，现在符合条件的城市低保家庭，可以向所在区申请廉租住房租赁补贴。”

　　全市建廉租房6000多套

　　同样，市“两会”期间，有委员在提案中建议，昆明市廉租房保障制度建立后，除在申请环节的公示外，能否把2004年建立廉租住房保障制度后的投入资金、建了多少套也拿出来“晒一晒”？

　　向浩表示，昆明市从2004年10月开始，在北市区银河片区分两批组织建设了廉租住房。一期建设1002套，二期建了600套。同时还清理收回党政机关单位闲置公房198套，共计1800套，交由4城区分配管理。从2006年开始，廉租房的建设由各县（市）区负责建设、分配和管理。到目前为止，全市已投入建设资金约5.7亿元，共建设廉租房6000多套。

　　廉租住房的申请、审核、分配管理，按照《昆明市城镇最低收入家庭廉租住房办法》的规定实施，实行两级公示，即乡镇政府、办事处在核查时在所辖区内进行公示；县（市）区房管部门审核符合条件的还要进行公示。在实际的操作中，有的区房管局在报纸上进行公示，有的只是在辖区内公示。根据市政协委员的建议，今后会尽快建立和完善统一的更加广泛的公示制度，以接受广大人民群众的监督。

　　廉租房空置3月强制收回

　　今年市“两会”期间有政协委员提出，廉租房应该完善收回制度，一些承租人在经济条件改善后，应该把房子让给更需要的人，政府应该做好这方面的监督。对此，向浩表示，昆明市出台的《廉租住房管理办法》明确规定，每年都要对已经承租的低保户家庭，进行复审。如果不符合廉租住房保障范围的就必须要退出廉租住房，时限是3个月。

　　他说，为了避免廉租房的闲置、转借，在廉租住房的管理上，要求各县（市）区对廉租住房加强管理，随时都要进行检查，避免廉租房的空置。他特别强调，廉租房禁止转租，房管部门一旦发现，将马上予以收回。

　　会客厅举办前，一位政协委员提出，一些公房可不可以收回来作为廉租住房？向浩解释道，如果有闲置的公有住房，可以收回作为廉租房。比如昆明市在2003年就收回了198套闲置的公有住房作为廉租住房。昆明目前大概有2万多套公房，但都有人住，暂无闲置房。

　　昆明要成立住房保障机构

　　向浩透露，为贯彻落实国务院24号文的规定，昆明市政府在《关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》中提出，要成立隶属于市房管局的昆明市住房保障机构，目前还在报批过程中。

　　他介绍，住房保障机构主要负责廉租住房和经适房的组织实施、协调及其他日常管理工作，建立全市住房保障工作的动态管理系统，负责困难企业集资合资建房的管理工作；指导和检查县（市）区住房保障工作。成立住房保障机构，将进一步规范管理和落实服务承诺，加快解决城市低收入家庭住房困难。