矗立在昆明市中心的银德大厦　实习生张玉杰/摄

　　大厦门紧闭 保安严守

　　银德大厦，曾被称作市中心最豪华的烂尾楼，建筑面积约33572平方米，占地面积约2.72亩，为国有出让商住综合用地。记者了解到，受云南省高级人民法院委托，昆明展通拍卖有限公司及四川成都华联拍卖行有限公司原本定于昨天，对其全部房地产及配套设施（注：未办理过房屋产权证）进行公开拍卖。

　　昨日11时，位于宝善街与护国路交叉路口处的银德大厦被围墙围得严严实实，远远望去和周围的高层建筑融为一体，并不显眼。仔细观察可以发现，大厦外面的玻璃外墙沾染了一些灰尘，较高楼层的玻璃还没有装好，低层的部分玻璃有破损。顺着围墙往里走，只见一道简易的大门紧紧地闭着。

　　见有人打听银德大厦的情况，一直站在大厦外面的一位自称姓何的男子主动上前与记者攀谈起来。他说，他是施工方云南工程建设总承包公司（原云南省第八建筑工程公司）的保卫科长。据他介绍，由于甲方欠公司工程款多年，而这栋大厦即将拍卖，所以公司派他到这里看看情况。

　　随即，何先生敲响了这道简易的大门，不一会儿，一位保安走到门前，隔着门缝问：“你们有什么事？”

　　“我是承建方，想进来看看房子。”何先生说。然而，保安却没有把门打开，而是通过门缝对外面的人说，“除了你其他人不能进来，公司交代，不允许放任何人进来。”这位保安告诉记者，自己是冠江集团物业管理有限公司的，至于不能开门的原因，他自己也说不清楚。

　　大厦尚欠款555余万元

　　究竟是什么原因导致银德大厦闲置？记者跟着何先生来到了云南工程建设总承包公司，看到了“昆明市中级人民法院（2003）昆民一初字第119号民事调解书”。

　　1998年3月5日，原告云南省第八建筑工程公司与被告昆明银德房地产开发有限公司签订了《建设工程施工合同》，双方约定由云南省第八建筑工程公司承建银德大厦土建工程，在施工过程中，银德大厦的功能发生了改变，为等待新的设计图，工程于1999年12月31日停工。据云南工程建设总承包公司相关负责人介绍，当年停工的主要原因是昆明银德公司资金跟不上，停工时土建部分已经完成，尚未进行装修。

　　2002年12月30日，工程设计单位、监理单位对银德大厦已完成工程部分质量进行评定，质量等级为优良，确认的工程造价为2940余万元，扣除已经支付部分，尚欠555余万。民事调解书中明确，昆明银德房地产开发有限公司应在2005年12月31日前付清欠款，如果不能按这个时间足额支付工程款，云南省第八建筑工程公司有权立即对银德大厦工程相应价值部分进行拍卖或折价，实现优先受偿权。这位负责人回忆，为了不影响周围环境，昆明银德房地产开发有限公司在几年前和装修公司合作，对大楼进行了外部装修，具体合作的方式并不清楚。

　　截至发稿时，记者一直未能与昆明银德房地产开发有限公司取得联系，冠江集团物业管理有限公司的工作人员也表示对此事不知情。

　　周围房价在万元左右

　　由于银德大厦地处市中心商业区，所以备受各界关注。昨天，记者对银德大厦周边的商住楼进行了调查。据一家房产中介的负责人介绍，在银德大厦对面的商住楼华尔贝大厦，目前二手房价格已经到了6500-7000多元一平方米，银德大厦旁边的城市之心已经卖到8000元一平方米左右。

　　在宝善街上，刚刚改造完成的南屏时代精装修小户型售价9800元/平方米，不带装修的大户型售价已经超过1万元。去年底开盘至今，200多套房子卖得只剩下50多套。

　　市中心楼盘改造是趋势

　　风之铃市场咨询机构副总陆韬分析，就银德大厦所处地段来看，非常具有价值，但是好的地段不等于一定成功，楼盘后期的改造和定位也很重要。“在同一地段上不乏定位失败的例子，究竟是写字楼还是商住楼还在于开发商改造时的准确定位。”

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为，现在市中心的资源非常稀缺，开发商要从土地开始做已经很难了，楼盘改造成为一种趋势，而且这其中不乏成功的例子。在改造过程中，为了让现有资源得到体现，需要做大量前期调研，根据楼盘的特点、区域的需求来进行定位，想成功要非常谨慎。

都市时报

编辑：四七下