“城中村是城市发展的‘癌细胞’，但城中村改造也一直是‘天字第一号难题’，不少城市多是绕道走。昆明要在5年内完成336个城中村改造，让我看到了昆明的勇气和智慧。
“昆明具
有良好的资源禀赋，完全可以打造中国的休闲度假中心，对城中村改造的增量土地进行升级开发，完全可以通过城市运营的理念被全国所消化。”昨日（17日），受云南省贵州商会、云南黔商投资有限公司邀请来昆“把脉”城中村改造、中国著名城市运营与区域发展战略专家王志纲如是说。
| 建言 |
昆明拥有最稀缺的资源
王志纲认为，昆明城中村改造是一个难得的历史性契机，通过为城市找魂来确定城市定位，以城市运营的通盘考虑来发展，通过城中村改造对存量土地的清理和改造后新增土地的升级改造，用“腾笼换鸟”的方式来吸纳国内市场的消费需求。
“昆明拥有最稀缺的资源，如灿烂的阳关，经历了前不久的雪灾，海口三亚房地产价格暴涨就是很好的例证；还有被赋予‘春城’的气候、四季不败的鲜花以及婀娜多姿的民族风情等，在全国3亿人口走向富裕、具备休闲能力的大背景下，昆明完全可以打造成为全国的休闲度假中心。并将因此超越广西南宁，成为辐射东南亚、南亚市场的中心城市。”
作为中国著名城市运营与区域发展战略专家，王志纲除现任广东私企商会首席顾问、浙商研究会学术顾问外，还担任重庆、成都等多个城市发展战略顾问。
“成都房地产市场的外向度已从2001年的30%增长到目前的60%，同时商品房年开发面积也从当初的600万平方米增长到现在的2000万平方米。城市找准定位，通过城市运营的系统工程来发展，房地产市场外向度的增长又进一步促进城市区域性中心的形成。”
| 心声 |
我和云南非常有缘
3月15日上午，王志纲刚从越南飞来，其正受广西省委托参与“泛北部湾战略”的研究策划和起草工作。昨日上午他又匆匆飞往海南。
“现在更多集中在区域发展战略研究中，像城中村改造这种项目本来没有精力来做。因为我是贵州人，乡情乡意让我接受了云南省贵州商会、云南黔商投资有限公司的邀请，同时策划’99昆明世博会对我来说意义重大，我和云南非常有缘。”王志纲坦然解释。
据介绍，王志纲在参与策划’99昆明世博会时提到的世博会不是世博园、中国人需要休闲而云南正是这个平台，以及加快对滇西南开发和强化支线机场建设等观点都在其后一一得到印证。
“云南借世博会从旅游资源大省走向了旅游强省，‘彩云之南，万绿之宗’的定位，不仅火了云南的旅游，后来的云花、普洱茶的火暴也一定程度与市场认同云南植物王国源头的‘江湖地位’分不开。这也再次说明经济欠发达地区不是全面落后，云南在某些领域甚至可以领跑全国。”
| 人物特写 |
“别人称我地产教父”
“我从新华社出来后，就是希望在宽松体制外，创造战略智库，为企业、政府乃至国家发展做出一些帮助。在胡润地产榜里，100位富豪里有50位是我的客户。通过5年时间，我得到了老板的认可，被称为房地产业‘教父’。”头发有些花白、黝黑面孔的王志纲语速较快，略带方言的他经常抛出些典故，让人听着有些费解。但透过眼镜后的炯炯目光，显示出其发自内心的强大自信。
王志纲的神奇之处还在昆明房地产市场上屡屡显现。4年前，就在全国知名的房地产开发企业扎堆在昆推出“大盘”，本土开发商一片悲观氛围之际，受邀来昆的王志纲打气说，“市场需要‘大盘’，更需要好的‘大盘’产品。外来企业只是‘跑马圈地’，而昆明本土企业则是同仇敌忾，集全公司之力，又更了解本地市场需求，完全可以打破‘八国联军’的神话。”
结果，由王志纲策划的昆明新亚洲体育城取得巨大成功，目前新亚洲体育城已在渤海湾地区投入63亿巨资拿下一个项目，向全国市场进军。
2005年，王志纲以惟一非发展商的身份入选胡润地产年度榜。
“长期暴利是房地产业的癌细胞，房地产业需要引导到良性发展轨道中。”王志纲重重地说。
| 新闻延展 |
不再区别是用于居住还是经营
个人出租房一律减税
“对个人出租住房收入减征10%的个人所得税。”日前财政部、国家税务总局日前发出通知规定，个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；廉租住房经营管理单位的租金收入，免征营业税、房产税；对个人出租住房取得的所得减征10%的个人所得税。
与住房租赁相关的新的优惠政策自2008年3月1日起执行。
记者从本地地税部门了解到，目前通知暂时还没有收到，从已经知道的内容看，变化最大的是对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按照以前的政策，个人出租房屋要看用途，如果是居住，营业税为3%，总的税率在11%左右，如果是经营，营业税为5%总的税率在21%左右。
（都市时报）
编辑：红柿