春苑小区业主和物管就移交使用问题发生争执，房管局称将协调物管开放文化站。

业主挂

　　老人们本来约好到小区文化站打扫卫生后便可以进去玩耍，但到达时，文化站门口被一排保安堵住。昨天下午2点左右，在春苑小区，为防止出现意外，众保安一直在门口排队堵了三四个小时。

　　业主：文化站属全体业主所有

　　下午4点，六七名保安戴着头盔，手拿橡胶棍，紧紧地排成一排，站在春苑小区文化站的玻璃门前。

　　春苑小区业主委员会换届筹备组的成员祝大爷说，文化站有800到1000平方米，从1997年起就被开成娱乐场所和餐厅。前几年，他们从规划部门的规划图纸上查到，文化站属小区配套设施。按新颁布的《物权法》，文化站属小区全体业主所有。今年3月1日前，一名老板将餐馆里的东西全部搬走。他们立即向西山区房管局写了一个紧急报告，要求将文化站的功能恢复，让广大业主使用，管理权收归业主委员会。紧急报告很快得到批复，房管局的有关领导批示说：“在正式确权之前，按原规划用途先行由业主组织，对业主开放。”

　　一些业主也说，他们与物管公司协商过，昨天拿钥匙开门进去打扫一下卫生后，所有业主就可以进入文化站玩耍。没想到等他们赶到时，大门却被保安堵住，根本就开不了锁。“小区有4000余户人家上万人，光老人就有好几千人，如果没有一个文化娱乐场所，老人根本无处可去。”

　　物管：两个月内恢复文化站功能１

　　“我们争取在两个月内将文化站的功能恢复后给广大业主使用。但现在存在一个移交的程序问题。”春苑小区物管公司的吴副经理介绍，该小区1995年建成，2003年成立第一届业主委员会，由于种种原因，业委会与物管公司之间就没有进行正常的沟通和交流，双方一直存在误会和矛盾。去年业委会换届选举下一届业委会时，由于一些程序上的问题，造成新的业委会没被批准通过，只是几位上届业委会的老人组成的换届筹备组在代替业委会的工作。要建好一个文化站需大量资金，整个文化站面积约有1000平方米，他们准备将其中一部分出租给一家药店，一部分用来建图书室、健身娱乐等场所，将收取的租金用来维护文化站的正常管理和营运。

　　吴副经理说，物管公司也愿移交文化站，但在没有一个合法的业委会出来前，绝对不能移交给筹备组，筹备组不是一级组织，更不能代表小区全体业主的意愿。只有等新的业委会正式成立后，物管公司才会依法移交文化站。只要公司存在一天，就要管理好文化站。

　　房管局：协调物管开放文化站

　　西山区房管局物管处的工作人员张女士介绍，按有关规定，小区业主委员会换届筹备组在筹备期间只代表几个人的意愿，不能代表小区全体业主。筹备组没有资格代替业委会，更不能代替广大业主与物管公司进行业务往来。

　　张女士说，至于春苑小区业主反映的文化站被占用的问题，他们到现场进行了调查和落实，小区的规划图纸上确实有文化站配套设施，但小区是10余年前就建好的，而新的《物权法》去年才颁布，况且开发商拥有文化站的产权证和土地使用证。所以，业主不能只凭规划图纸来判断文化站属全体业主所有。现在小区没有成立新的业主委员会，业主之间的意见不统一，对文化站上锁的还有另外一部分业主。为保障全体业主的合法权益，他们已责令物管公司不得再次出租文化站，之后协调物管公司将文化站开放给广大业主使用。

都市时报

编辑：十戒