晚上超过12点回家，对在尚义街万寿巷13号楼租房住的童明（化名）来说，意味着一场口舌之争。一个多月前，住宅楼的大门锁被换了，晚上一过12点就锁门，钥匙只有楼管有，晚归者只能喊楼管开门，而且按照该楼业主自管会的

　　楼管：开门费是业主自管会决定

　　昨天上午10点多，记者来到了尚义街万寿巷13号楼。这是一栋老居民楼，走进楼道就能看到，一楼的一位住户开着门，门边的墙上挂着一块小黑板，上面写着业主自管会商议制定的大门进出规定：00：00-01：00（凌晨）锁门，在此期间回来要交开门费10元/次（无收据），另凌晨01：00-06：30将不再开门。

　　“你们是干什么的？”在记者看小黑板时，楼上下来了一名男子，非常警惕地询问记者。经交谈得知，该男子正是楼管，他家就是一楼开着门的那一家。“实行锁门制度是大家开会决定的。因为我们这里没有物管，实行锁门制度可以在一定程度上保护业主的人身财产安全。”楼管介绍说。

　　据了解，该楼共有20多户人家，目前有近一半的住房是出租出去的，因为没有物管，万寿巷13号居民楼的业主们组建了业主自管会，通过开会选出了一楼的住户担任楼管，对楼道大门进行管理。

　　据该楼一些住户介绍，这栋楼发生过盗窃事件，大门的锁也经常被弄坏，所以制定了大门进出规定，以保障住户安全。

　　住户童先生：交费不合理

　　童先生是2007年10月份住进万寿巷13号楼的。“以前晚归请看门的大妈开门，我也会给10元开门费，毕竟人家很辛苦。后来我配了大门钥匙，回来晚了就自己开门了。”童先生说，门锁换了后，他多次找楼管要求配把大门钥匙，但都被拒绝。“我自己晚归次数不是很多，但我妻子因为工作原因经常晚归，这些特殊情况我都找楼管说过，但对方还是坚持要收10元开门费。”

　　童先生认为换锁不发钥匙，而且要交纳开门费很不合理，于是，晚归时经常和楼管产生争执。

　　对于大门进出规定和开门费的收费标准，楼管说是经过全部业主同意后才执行的。但由于该楼近一半的住房都已出租出去，记者一时也很难联系到业主求证。

　　律师：可以收费但价格过高

　　据云南华恒律师事务所杨俭律师介绍，万寿巷13号业主成立的业主自管会，其实就是业主委员会。为保障住户的安全所制定的规定，只要超过半数以上业主同意，就具有约束性。“大门进出规定以及要求晚归者向值守人员交纳一定金额的开门费是合理的。在每位住户均持有钥匙可能带来安全隐患的情况下，要求钥匙只能由楼管一人保管也无可厚非。”

　　“但是，此项规定及收费金额得形成书面约定，写明是哪些业主同意，此外，所交纳的开门费要在合理范围内收取，10元的费用明显偏高。”杨律师说，住户维护自身安全和进出自己家的权益都受到法律保护，双方最好协商解决。

　　由于童先生只是租户，律师建议其通过房东和业主自管会、楼管进行协商。“签订租赁合同后，房东对租住户的居住条件要承担相应的义务。”

都市时报

编辑：牛廓普