方案设计说明

 

●概况

         本方案是为云南昆明周边农村设计的新农村住宅方案。

 

● 设计理念和创意

        “一颗印”民居是广大人民群众所喜闻乐见的传统居住形式。因为：“一颗印”四周房屋向内围成院落，很适合昆明等地的气候特点和农村生活，生产方式的需要。合于独家独户生活习惯，占地紧凑，平坝地区和山区都相宜。

         本设计取材于“一颗印”这种最适合于昆明地方特点的居住形式。

结合其优点同时优化发展了其功能及造型。力图创造一个符合现代发展，与时俱进的，新昆明新农村的新“一颗印”住宅理念。

户型平面设计中继承了传统“一颗印”的U型平面，同时也分解出单户的L型平面，以两个L型平面又组成了U型平面，拼接灵活多变。同时结合现代居住的需要实现了动静分区，人畜分离。内外廊结合，让房间集中并尽量减少外廊长度，这样可以解决传统“一颗印”平面存在的交通面积偏大，噪音干扰，热工性能不好等不适合现代居住需求的问题。

总平面布置中充分考虑了节地这一重要因素。户型设计中有意识的把四种户型的进深统一设计为18米，这样在总图布置中，能实现户型拼接的模数化，统一化，达到节地的最佳效果。同时U型L型的平面组合方式灵活多变，能形成丰富多彩的空间形式。

建筑立面提取了传统“一颗印”的造型元素，结合现代建筑大开窗，线条简洁等特点，并采用退台设计手法，充分利用露台做为农作物晾晒场。屋面采用平，坡结合，既解决了排水问题，又丰富了立面造型。营造出一个现代与传统交融的新农村的新村墅形象。

 

● 创新技术的应用

方案设计研究了农村生活习惯及农业生产需求，展望了新农村的新面貌。独门独院确保了居住的安全性，人畜分离，外廊减少解决的噪音干扰问题，提高了居住的舒适性。与坡屋面相结合的太阳能板和沼气的运用为新农村建设提供了节能，环保的新环境。传统与现代交融的立面造型塑造了新农村的新人文氛围。

 

● 经济技术指标

A户型：  

宅基地面积：                       240.24 平方米

建筑占地面积：                     80.97平方米

建筑面积：                         228.45平方米

使用面积：                         146.87平方米

使用面积系数：                     64.2%

 

 

 

B户型：  

宅基地面积：                       240.24 平方米

建筑占地面积：                     100.37平方米

建筑面积：                         264.25平方米

使用面积：                         177.13平方米

使用面积系数：                     67%

 

C户型：  

宅基地面积：                       305.76 平方米

建筑占地面积：                     123.92平方米

建筑面积：                         242.98平方米

使用面积：                         178.21平方米

使用面积系数：                     73.3%

 

D户型：  

宅基地面积：                       305.76 平方米

建筑占地面积：                     147.21平方米

建筑面积：                         282.67平方米

使用面积：                         211.8平方米

使用面积系数：                     74.9%

 

●      投资估算

A户型建筑面积为228.45平方米,估算建安工程费用25.06万元；

      B户型建筑面积为264.25平方米,估算建安工程费用27.66万元；

      C户型建筑面积为242.98平方米,估算建安工程费用26.03万元；

      D户型建筑面积为282.67平方米,估算建安工程费用29.39万元；

估算内容包括：土建及一般装饰工程、给排水及消防工程、电气照明及防雷工程、弱电系统、沼气池、室外工程等费用。

编制依据：

1. 云南省设计院“竞赛方案设计”图纸；

2.《云南省建筑工程消耗量定额》；

3．《云南省建筑装饰装修工程消耗量定额》；

4．《云南省安装工程消耗量定额》；

5．《云南省建设工程措施项目计价办法》；

6．《云南省建设工程造价计价规则》；

7．单方造价参照近期同类型工程计算；

材料价格根据现行市场价格及2008年176期《云南省工程建设材料设备价格信息》进行调整计算。

本估算不含以下费用：

1．用地投资。

2．二次装修费。

3. 家具、电器等费用。

4．其他费用、预备费等。

 

投   资   估   算   表
序	工程或费用名称	结构	建筑面积	单价	工程投资	备注
号		类型	（m2)	（元）	（万元）
	建安工程费
(一）	A户型	框架	228.45
1	土建及一般装饰工程			840	19.19
2	给排水及消防工程			40	0.91	含太阳能
3	电气照明及防雷工程			20	0.46
4	弱电系统				0.20
5	沼气池				0.45
6	室外工程				3.85
	（一）小计			1097.14	25.06
(二)	B户型	框架	264.25
1	土建及一般装饰工程			830	21.93
2	给排水及消防工程			32	0.85	含太阳能
3	电气照明及防雷工程			20	0.53
4	弱电系统				0.20
5	沼气池				0.45
6	室外工程				3.70
	（二）小计			1046.56	27.66
(三)	C户型	框架	242.98
1	土建及一般装饰工程			830	20.17
2	给排水及消防工程			30	0.73	含太阳能
3	电气照明及防雷工程			20	0.49
4	弱电系统				0.20
5	沼气池				0.45
6	室外工程				4.00
	（三）小计			1071.30	26.03
(四)	D户型	框架	282.67
1	土建及一般装饰工程			830	23.46
2	给排水及消防工程			32	0.90	含太阳能
3	电气照明及防雷工程			20	0.57
4	弱电系统				0.20
5	沼气池				0.45
6	室外工程				3.81
	（四）小计			1039.85	29.39