新华社消息
国家统计局昨日公布的数据显示，５月我国居民消费价格总水平（ＣＰＩ）同比上涨７．７％，涨幅比上月回落０．８个百分点。这是ＣＰＩ同比涨幅在经历连续３个月８％高位后，首度回落到８％以内。从更能反
映价格走势的环比情况看，５月ＣＰＩ比４月下降０．４％。
食品价格依然是ＣＰＩ同比上涨的主要推动力，但涨幅已有所减缓。统计显示，５月CPI总水平中，食品价格同比上涨１９．９％，涨幅比上月回落２．２个百分点，而非食品价格涨幅仅为１．７％。猪肉价格涨幅回落非常明显——５月猪肉价格同比上涨４８．０％，涨幅比上月回落了２０．３个百分点；粮食价格涨幅有所上升——５月粮食价格同比上涨８．６％，涨幅比上月提高１．２个百分点。
从环比情况看，食品价格出现了下降。５月食品价格比上月下降１．３％，其中鲜菜价格下降１５．７％，但鲜蛋价格上涨了４．１％。
在其他各类消费价格中，居住类价格同比涨幅比较突出。５月居住类价格同比上涨７．１％。其中，水、电及燃料价格上涨７．９％，建房及装修材料价格上涨７．４％，租房价格上涨４．４％。
统计显示，１-５月累计ＣＰＩ同比上涨８．１％，涨幅比１-４月回落０．１个百分点，但仍比去年同期高出５．２个百分点。
| 新闻背景 |
2007年至今CPI指数
2007年1月：2.20%，2月：2.70%，3月：3.30%，4月：3.00% 5月：3.40%，6月：4.40%（半年：3.20%）
2007年7月：5.60%，8月：6.50%，9月：6.20%，10月：6.50%，11月：6.90%，12月：6.50%（全年：4.80%）
2008年1月：7.10%，2月：8.70%，3月：8.30%，4月：8.50%，5月：7.70%（1-5月：8.10%）
| 猜想：CPI回落或致房价下跌？楼市弥漫观望气氛 |
记者杨抒燕 徐小姐的单位效益非常好，工作8年手上有了一笔不小的存款。眼看去年买的基金已跌了40%，她想把手上的钱投资在房产上。前不久，她偶然看中了双龙桥附近的一套小户型，但是朋友和家人都说房价还会跌，这让徐小姐陷入两难：买怕价跌，不买又怕错失一环内投资的良机。昆明的房价究竟怎么走，城中村改造有多少机会，专家们各有说法。
多版本房价数据让人眼花
近日，昆明市房管局、昆明风之铃市场咨询机构及昆明田野咨询机构，先后发布了不同截止时间段的商品住房价格统计数据。基于各异的统计方法、计算程序，三种版本、大相径庭的房价通过媒体的报道，让市民看花了眼。
市房管局称，2007年昆明房地产市场秩序明显改善，价格趋于稳定，四城区商品房均价为3471.12元/平方米，比2006年上涨16.69%。
田野的数据显示，2007年昆明楼市价格呈现大幅全面上涨，住宅均价约为4547元/平方米，比2006年涨37.62%。
同时，风之铃发布的《5月昆明房地产市场分析报告》显示，当月昆明普通商品房均价为5381元/平方米，比4月的5346元/平方米上涨35元；普通住宅目前的主流价格大约分布在4115-6647元/平方米之间，在售楼盘报价基本保持在5000元/平方米的水平。
买卖双方都在观望
“二手房价和去年相比没有太大变化，基本平稳。”北市区金云通房产中介的刘先生表示，最近这段时间，二手房市场价格基本平稳，已没有去年那种迅速上涨的势头。他介绍，上世纪90年代建盖的多层二手房价格目前在4800-5000元/平方米，新建房的价格在5100-5200元/平方米，两个价格都基本维持去年的水平。“但是成交量有所萎缩，受俊园降价的影响，市场观望气氛浓重。”
诚信房产的谭总印证了他的说法。“新、旧房的价格在近半年的时间内几乎没有变化，买卖双方都不愿贸然出手，大家都在等待房价出现准确走向的信号，不论是上涨还是下降。”
其实，造成众人观望还有一个重要的因素——城中村改造。杨小姐结婚一年多，孩子有7个月大，但是一家三口还住在城东的公婆家。“听说外地的房价已开始下跌，而伴随昆明城中村的改造，肯定会新建大量区位优势明显的新房，干脆再等一段时间看看。钱拿在手上更放心一些，只要城中村改造项目动起来，我们就有更多的选择了。”杨小姐的老公说。
三种观点针锋相对
下跌论——昆明某地产开发企业的副总经理昨日坦言，昆明的房价已进入下跌通道。“观望气氛浓重，成交量萎缩，导致资金流动性紧张，最终使楼盘降价销售。”他认为，CPI、PPI持续高位运行，股市持续下跌，造成投资前景不明朗，加上宏观政策对于楼市的限制，使他们失去了许多投资型购房者。
“房地产投资周期长，需要资金源源不断地供给。而近期存款准备金率持续上调，融资难成为现实问题。这使在高位开盘的楼盘压力很大，为了保证资金链，降价销售是可以理解的。”他认为，昆明房价在还未出现大量泡沫的时候就遇上全国房价的回调，因此跌幅不会太大。
平稳论——风之铃市场咨询机构副总经理陆韬的观点是，昆明房价进入平稳格局。从最近几个月的监测数据看，房价平稳，金色俊园降价并未引起产业的连锁反应。他认为，城中村改造项目出台后也不会对房价造成太大影响，因为供需双方不会有大的变动。
风险论——昆明田野咨询机构总经理文剑武认为，本轮城中村改造涉及的土地面积达9.3万多亩，确实是房地产开发的难得机遇。但如此集中地改造，又存在着不少的风险。“集中改造将带来产品供应放量，而需求有限。”
他解释说，按改造进度，昆明将在10年内新增商品房5250多万平方米，平均每年新增525万平方米。“第一批新增住房将在今、明年开发上市，平均每年提供大约5万套；加上按非城中村改造项目开发的住房，今后每年将新上市11.6万套左右的商品房。而昆明2007年的商品房总销售量仅有5万套左右。
| 解读：7.7%不是拐点 |
首席记者钟国华 “本月的CPI增幅虽比上月有所下降，但这并不意味着物价指数出现向下的拐点；中长期看，形势依然非常严峻。”云南财经大学金融学院证券投资系主任刘锡标教授对未来CPI的走势仍持较悲观态度。
支持刘锡标观点的理由是：本月PPI已创出新高，它必将会向下游的CPI传导。“应认识到，近一个月来国际油价连创新高，而国内CPI的走低是在控制成品油价格和电力价格的背景下产生的。可以肯定地说，如把国内成品油价按市场走势放开，油价可能要冲到10元/升以上，而CPI可能一下子就冲到15%了。考虑到全球性通胀对国内的传导，及PPI对CPI的传导，CPI增幅难以持续下降。CPI从去年开始上行，但并不是每个月都直线式上升，中间也有上下波动，但总体向上的趋势并没有改变。”
他认为，高位运行的CPI，将对资本市场构成巨大压力。“紧缩政策将会继续；经济增速可能放缓，上市公司业绩增长预期不乐观，支撑股价上涨的因素消退；资本市场常常会对消息面反应过度，如本周二的大跌就是典型；周边市场的危机也构成国内A股市场沉重的心理压力。这些综合因素都会压迫市场的价值中枢下移。”
股市调整已近底部
记者杨抒燕 “CPI数据在5月回落属正常，本轮股市下跌的低点在2850点左右。”中国注册理财规划师协会秘书长赵良分析，CPI增幅回落是累计加息呈现的效果，预计全年CPI会在6.5%左右。
“在国家大力度的宏观调控政策作用下，CPI回落是迟早的事。1-4月之所以继续上涨，主要是受雪灾、春节等不确定因素的影响。经过一年半的加息周期，CPI增幅有望从5月起稳定在8%以下。但从目前情况看，全年控制在6%以内不太可能，预计在6.5%左右。”他说，值得注意的是，5月PPI再创新高，且下降的可能性不大，“因为PPI不容易受国内政策控制，在油价上涨的大背景下，可能还会继续走高。”
谈到本轮股市下跌，赵良认为，调整的底部在2850点左右，“这是前期机构投资者大量入市的点位。”此后会在低位持续震荡一段时间，建议投资者可轻仓介入农业股、信息科技股。但若对风险承受能力较低，就干脆“关掉电脑，放掉市场”。
| 回访 |
肉价未现反弹
记者张楠 从5月初开始，昆明菜市场里的鲜猪肉价开始逐步下调，这似乎预示着5月CPI增幅终于“破8”的必然。昨天，记者再次走访部分菜市场和鲜肉专卖店，发现肉价在近期并未出现反弹，后腿肉卖25-28元/公斤，排骨卖26-28元/公斤，里脊为28-30元/公斤。
“这段时间，菜市场里的肉价的确降了。我们还是宁可到专卖店里买，虽然贵点，但吃着放心。”家住梁源小区的孟大爷是昆明玻璃厂的退休工人，老两口每月有3000多元的退休金。
“现在生活好了，吃大油大荤的时候很少。”孟大爷说，买肉也就是炒个串荤，或隔三岔五地炖排骨汤，需求并不大。“无论价高价低，昆明和全国是一样的，没法计较。生活水平提高了，应更注重饮食质量。专卖店卖的都是生态绿色猪肉，我们比较看中这个。”
与孟大爷一家相比，家住张官营的周先生一家由于经济状况不太好，对肉价的高低就非常在意，并想尽一切办法省钱。
周先生4年前从四川来昆打工，一直在工地在做力气活。“不多吃点肉，哪里有力气。”他说，他妻子给他送的饭菜里，必须保证顿顿有肉，做得最多的是红烧肉和回锅肉。“说实话，现在肉价降了点，我们很高兴。”周先生的妻子孙女士说，原来肉价维持在30元/公斤以上时，生活的压力真的非常大——毕竟两人的月收入都在1000元左右徘徊，且还有个3岁的孩子要抚养。
（都市时报）
编辑：红柿